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• 144****1866

  婚前買房，婚后房產(chǎn)證辦下來，也是男方的個人財(cái)產(chǎn)，如果想把女方的名字加上去，就不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)添加名字的方式來辦理了。
  男方可以和女方簽訂產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，贈與或者買賣方式都可以，不過贈與還要經(jīng)過公證，然后到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:49:37
• 142****4463

  【1】婚前男方全額購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫的是男方名字?；楹蠓慨a(chǎn)證所有權(quán)人加上女方的名字，這套房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為男方對女方房產(chǎn)份額的贈與。如果夫妻離婚，房產(chǎn)分割協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，去法院起訴，一般法院會判決夫妻各分得房產(chǎn)份額的二分之一。
  婚前由男方支付**購買一套在銀行分期付款的房子，婚后夫妻共同還房貸。房產(chǎn)證寫著房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻兩個人的名字。夫妻如果離婚，按照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三第十條辦理。
  【2】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  【3】根據(jù) ”**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三“ 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:49:32
• 142****4636

  你們這情況屬于，男方婚前按揭買方，房子是男方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果沒有還完貸款，不能在房產(chǎn)證上加別人的名字的。
  三個方案給你參考：
  提前還清貸款，解除抵押，就能辦理房產(chǎn)證變更名字。
  2. 征得男方同意，雙方去公證處，簽定一個贈與協(xié)議，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分一部分贈給女方，然后將贈與協(xié)議進(jìn)行公證。這樣，即使不能加名，將來即使離婚，也可以依據(jù)協(xié)議要求部分的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金。
  3. 婚后共同還貸，即使將來離婚，婚姻法規(guī)定，房子判給男方，女方能得到還貸部分及利息，還有房產(chǎn)增值部分的房款。這樣，即使不能加名，作為女方也不是非常虧。
  現(xiàn)在建議要是能提前還款的選一，不能的話選二

  查看全文↓ 2018-10-07 17:49:23
• 144****2091

  一次性付款購買的可以去房管部門加名。按揭的一般需要結(jié)清按揭再加名字。如果按揭月供過程中加名需要和銀行溝通，變更借款合同抵押合同辦理抵押變更，比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:48:51
• 157****0099

  可以的，只要你們雙方同意產(chǎn)權(quán)名字都可以增加的～

  查看全文↓ 2018-10-07 17:48:37

相關(guān)問題

• 問 婚前男方買房寫女方名字算是女方婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  只要男方能證明房子是由他出資的話，就可以證明這個房子是由他所有，即使是房產(chǎn)證的名字是女方也不妨礙男方主張權(quán)利。所以，到了婚后，這個房子只要男方經(jīng)過證明，依然屬于男方所有。

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• 問 婚前男方買房寫女方名字是不是女方婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  房產(chǎn)是婚前購買，又登記在女方一人名下，該住房產(chǎn)權(quán)就屬于女方婚前個人財(cái)產(chǎn)。權(quán)益受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)歸女方一人所有

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• 問 婚前男方全款買的房子,婚后加女方名字,怎么分配
  答

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。結(jié)合你所述是事實(shí)，如果離婚時雙方對該財(cái)產(chǎn)處理達(dá)不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財(cái)產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補(bǔ)償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補(bǔ)償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會被認(rèn)定為借款，由男方償還。

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• 問 婚前男方按揭購房，婚后加女方名字，如何辦理？
  答

  男方婚前按揭買方，房子是男方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果沒有還完貸款，不能在房產(chǎn)證上加別人的名字的。三個方案給你參考：1. 提前還清貸款，解除抵押，就能辦理房產(chǎn)證變更名字。 2. 征得男方同意，雙方去公證處，簽定一個贈與協(xié)議，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分一部分贈給女方，然后將贈與協(xié)議進(jìn)行公證。這樣，即使不能加名，將來即使離婚，也可以依據(jù)協(xié)議要求部分的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金。 3. 婚后共同還貸，即使將來離婚，婚姻法規(guī)定，房子判給男方，女方能得到還貸部分及利息，還有房產(chǎn)增值部分的房款。這樣，即使不能加名，作為女方也不是非常虧。

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• 問 男方婚前財(cái)產(chǎn),婚后加了女方名字,離婚時可以分割房產(chǎn)嗎?
  答

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。結(jié)合你所述是事實(shí)，如果離婚時雙方對該財(cái)產(chǎn)處理達(dá)不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財(cái)產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補(bǔ)償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補(bǔ)償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會被認(rèn)定為借款，由男方償還。

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