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• 151****9097

  贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為準。
  在貸房產房管局不受理過戶。
  所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
  辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-10-07 14:41:14
• 151****4489

  等房貸償還完結并順利辦理解押手續(xù)后才可以進行辦理過戶手續(xù)。因為還貸期間，房本抵押在銀行。
  
  房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。
  
  繼承方式過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
  買賣方式過戶
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
  贈與方式過戶
  目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。
  房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

  查看全文↓ 2018-10-07 14:41:08
• 144****6299

  你好，這個要根據當地政策，首先你房子有按揭貸款處于抵押狀態(tài)（正常情況下需要結清注銷后才可以），但有些地方可跟銀行協商讓銀行出具相關證明（可不用結清但同時也需要當地的房產交易中心認可），可到按揭的銀行及房產交易中心咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-07 14:41:02

相關問題

• 問 ??非直系親屬可以贈與房產嗎
  答

  非直系親屬關系也可以辦理房產贈與,根據相關規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  全部5個回答>
• 問 直系親屬之間房產贈與稅費是怎么計算的？
  答

  直系親屬房產贈與的，免征營業(yè)稅和所得稅，承受方按房產評估交納3%契稅，承受方出售該房產時需繳納20%的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??直系親屬房產贈與要交稅嗎？直系親屬贈與房產要交哪些稅費？
  答

  如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 直系親屬贈與房產要交稅嗎
  答

  是的，直系親屬贈與房產要交稅。根據《中華人民共和國稅收法》第七十六條規(guī)定：“自然人贈與財產的，應當按照下列規(guī)定繳納贈與稅：（一）贈與財產的價值超過500元的，按照1％至20％的稅率征收贈與稅；（二）贈與財產的價值超過5000元的，按照20％的稅率征收贈與稅?！币虼?，直系親屬贈與房產確實需要交稅。

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• 問 直系親屬房產贈與要交稅嗎
  答

  只能辦理過戶手續(xù) 按地區(qū)**低指導價標準過戶 比贈與交的錢還少

  全部3個回答>