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• 152****0792

  購房合同內(nèi)，如果約定了房子完全按照樣板間標準執(zhí)行的話，你可以去找銷售；但若沒有規(guī)定的話，只能自認倒霉了。
  實際上到手的房子與樣板間多少都會有差異的，之所以叫樣板間，那只是拿來給大家看得，實際操作時會有差異。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:51:12
• 134****4628

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時設(shè)置樣板間,在簽訂預(yù)售合同前,應(yīng)告知預(yù)購人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修標準、布局結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施等與樣板間是否一致。
  從買房人角度講,能夠**大程度保護自己利益的方法,是在簽訂商品房預(yù)售合同時,將是否按樣板間交房明確寫入合同條款,并約定交付的房屋與樣板間不一致時的違約責(zé)任,同時要保留樣板間的證據(jù)。
  另外,即使開發(fā)商實際交付的商品房與樣板間完全一樣,也不能免除因房屋質(zhì)量不合格而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:51:08
• 158****9415

  我們購房者買的是期房，我們和開發(fā)商之間的合同是一種預(yù)售合同，房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發(fā)商造房，這種墊付的時間高達2-3年，而且開發(fā)商并不對預(yù)付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔(dān)交付房屋質(zhì)量的風(fēng)險，延期交付的風(fēng)險、爛尾的風(fēng)險、還要承擔(dān)價格下跌帶來的資產(chǎn)損失的風(fēng)險，所以是非常不公平的。任何合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對等的，這種期預(yù)售制度對購房者來說，不公平之處就是開發(fā)商利用購房者的錢建造房子，利潤在預(yù)售時已經(jīng)鎖定，而把樓盤不可預(yù)期的風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁給了購房者。所以，跌價的風(fēng)險不應(yīng)該完全應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
  由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質(zhì)不同的。實物交割已經(jīng)完成的情況下，跌價的損失當然是由購買者承擔(dān)，但預(yù)售合同在沒有房屋交接尚未形成發(fā)生跌價損失，就不應(yīng)該完全由購房者承擔(dān)，也許有人會說期貨交易在未交割前發(fā)生損失，不也是要交易者自己承擔(dān)的嗎？我覺得二者性質(zhì)完全是不同的，期貨本來說就是一種風(fēng)險投資，在投資之前交易規(guī)則已經(jīng)明確告訴投資者其中的風(fēng)險，而且有完善的風(fēng)險管理制度，這樣的話發(fā)生損失理應(yīng)由投資者承擔(dān)。
  而房屋預(yù)售，既沒有明確告之其中的風(fēng)險，又沒有相關(guān)的風(fēng)險控制管理制度。而且購房者大多是為了自住或保值增值，并非是投機行為，所以期房預(yù)售不能同等于期貨買賣。房產(chǎn)的預(yù)售和期貨交易是性質(zhì)完全不同的，所以不能把二者同等起來。
  此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應(yīng)按合同來承擔(dān)風(fēng)險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產(chǎn)咨詢過程中曾經(jīng)建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預(yù)售合同撤銷”等條款，但現(xiàn)實中開發(fā)商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，所以，在這樣的情況下，降價的損失也不應(yīng)該全部由購房者來承擔(dān)。
  總之：我認為預(yù)售房屋在沒有交房前出現(xiàn)大幅度降價，購房者可以向開發(fā)商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔(dān)，而不能一昧要求開發(fā)商單方面來承擔(dān)損失，期房實質(zhì)上是購房者出資和開發(fā)商的共同投資行為，共同投資就應(yīng)該共同來承擔(dān)損失。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:51:03
• 136****3839

  你好，要看合同約定而定，如開發(fā)商欺騙，不按原房子設(shè)計，可以要求承擔(dān)違約金，協(xié)商不成，法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-10-07 09:50:08

相關(guān)問題

• 問 ??房屋樣板間是否值得購買？購買樣板間有哪些利弊?
  答

  一、樣板房真的能買嗎如果購房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計，還是可以購買樣板房的，其實購買樣板房還是有很多優(yōu)勢的，主要體現(xiàn)在以下幾點：1、省去裝修購房裝修好的的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、價格協(xié)商一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。3、質(zhì)量較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。二、購買樣板房的常見問題1、房屋損耗樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至?xí)驗楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋總價高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。4、空間易顯大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。5、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設(shè)計風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。

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• 問 樣板間有哪些優(yōu)點？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 房子交付時與樣板間不一樣要怎么處理呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的 商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的 商品房應(yīng)當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

• 問 樣板間能買嗎 購買樣板間有什么注意事項
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考： 1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點房產(chǎn)商自己**清楚，原來實際的房子其實沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺非常時尚?？墒枪ぷ魅藛T會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標準和實際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標準，我們實際上還要多付出。 位置景觀好 當我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因為房產(chǎn)商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區(qū)別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是**實際的東西。另外當我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際得房率正在降低。