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• 137****9605

  1-墻面結(jié)構(gòu)。
  
  利用空鼓錘均勻的平掃所有墻面，可以判斷出墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象。若空鼓面積小于10*10cm，問題不大。偌大于這個面積，需要拆開后，重新修補，以防后期乳膠漆開裂和墻面開裂。
  
  如果動手能力強，可以自帶一把三角尺，水平尺，去測量墻面是否水平，陽角和陰角的垂直程度差別大不大。有一點點的角度誤差，是很正常，但如果是肉眼可見的明顯傾斜，那必須要返工或者重新粉平。
  
  2-門窗結(jié)構(gòu)。
  
  入戶大門，開啟和關(guān)閉是否順暢。以及門扇是否垂直和密閉。
  
  移門和移窗，手動滑動幾次，多注意看看，是否有軌道難以移動的問題。還有是否可以關(guān)閉嚴實。玻璃是否有破損的痕跡。
  
  3-下水地漏。
  
  衛(wèi)生間和陽臺的下水管道以及地漏，需要驗房時，用一大桶水去傾倒測試，是否可以迅速流淌干凈，以防有施工垃圾堵塞。
  
  4-衛(wèi)生間防水測試。
  
  衛(wèi)生間將地漏堵住，放水至3-5公分深度左右。靜止24小時以上，看看衛(wèi)生間相連墻角處，有無滲水現(xiàn)象，另外去樓下查驗有無漏水現(xiàn)象。
  
  以上四大點，針對毛坯房驗收。
  

  查看全文↓ 2018-10-07 00:02:15
• 155****5622

  1、新房驗收要看墻壁。看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
  　　2、新房驗收要驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
  　　3、新房驗收要驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。
  　　4、新房驗收要驗管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。
  　　5、新房驗收要驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  　　6、新房驗收要驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

  查看全文↓ 2018-10-07 00:02:02
• 141****0748

  （1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
  　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　　（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　　（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

  查看全文↓ 2018-10-07 00:01:58
• 132****3492

  毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
  一、驗房時應(yīng)注意哪些事項
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打”爆點“時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽臺設(shè)備無破損
  驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全
  在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的
  龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
  9.排水是否正常
  有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  11.預(yù)留洞是否合理
  .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強電、弱電
  在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  13.檢查室內(nèi)的平整度
  如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度
  （1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  （2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。
  （4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  （5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  （6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
  （7）窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。
  二、驗房子流程
  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件
  1、檢查房屋手續(xù)
  檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；
  2、確定房屋面積
  面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  3、看房屋結(jié)構(gòu)
  自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；
  4、清點房屋使用情況
  按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；
  5、確定房屋物業(yè)情況
  對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明”暫不清楚“或”無法認定“，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好。

  查看全文↓ 2018-10-07 00:00:58

相關(guān)問題

• 問 新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些？要怎么做？
  答

  1、新房驗收要看墻壁?？磯Ρ诰谷怀蔀榉课蒡炇盏氖滓獑栴}。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。　　2、新房驗收要驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求?！　?、新房驗收要驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。　　4、新房驗收要驗管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。　　5、新房驗收要驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?！　?、新房驗收要驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

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• 問 新房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些?
  答

  1、新房驗收要看墻壁?？磯Ρ诰谷怀蔀榉课蒡炇盏氖滓獑栴}。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。　　2、新房驗收要驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求?！　?、新房驗收要驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水?！　?、新房驗收要驗管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?！　?、新房驗收要驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?！　?、新房驗收要驗門窗。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

  全部5個回答>
• 問 毛坯房驗收的經(jīng)驗和常識有哪些？
  答

  毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。一、驗房時應(yīng)注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打”爆點“時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。二、驗房子流程購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明”暫不清楚“或”無法認定“，并由雙方在注明處簽字或蓋章。以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好

  全部3個回答>
• 問 新房驗收的經(jīng)驗和常識哪位來說說？要注意哪些方面？
  答

  建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量，一般花100-200元比您自己看要好的多。新房分毛坯和精裝。一、毛坯房的驗收主要根據(jù)購房合同條款進行驗收就可以了。二、精裝房的驗收需要注意的事項很多，主要是電氣、水暖等裝修方面。具體的事項很多，建議參照購房合同。下面列舉一些注意事項：　 1 檢查所有插座　　沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！　　z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。　　·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關(guān)　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚

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• 問 毛坯房驗收經(jīng)驗和常識
  答

  對于毛坯房的驗收比精裝房要簡單一些，先要驗收水電煤氣是否通暢。檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。其次要檢查墻面和地面，墻面是否有鼓包、轉(zhuǎn)角線是不是筆直的、對于在檢測墻磚的時候可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。**后收房時要對房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。