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• 156****5817

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁。看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。
  　　2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電。驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
  　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。
  　　4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。
  　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
  　　6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:55:25
• 158****7558

  第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
  　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  　　分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：
  　　（1）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
  　?。?）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
  　?。?）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　?。?8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:55:18
• 136****6252

  毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
  一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打”爆點(diǎn)“時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
  在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆
  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
  驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全
  在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的
  龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
  9.排水是否正常
  有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  11.預(yù)留洞是否合理
  .首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
  12.強(qiáng)電、弱電
  在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要），用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  13.檢查室內(nèi)的平整度
  如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測(cè)大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門(mén)窗垂直度
  （1）大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
  （2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
  （3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  （4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  （5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
  （6）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
  （7）窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套
  （1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所了解，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。
  二、驗(yàn)房子流程
  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
  1、檢查房屋手續(xù)
  檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
  2、確定房屋面積
  面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  3、看房屋結(jié)構(gòu)
  自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  4、清點(diǎn)房屋使用情況
  按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
  5、確定房屋物業(yè)情況
  對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明”暫不清楚“或”無(wú)法認(rèn)定“，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗(yàn)房時(shí)要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些？要怎么做？
  答

  1-墻面結(jié)構(gòu)。利用空鼓錘均勻的平掃所有墻面，可以判斷出墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象。若空鼓面積小于10*10cm，問(wèn)題不大。偌大于這個(gè)面積，需要拆開(kāi)后，重新修補(bǔ)，以防后期乳膠漆開(kāi)裂和墻面開(kāi)裂。如果動(dòng)手能力強(qiáng)，可以自帶一把三角尺，水平尺，去測(cè)量墻面是否水平，陽(yáng)角和陰角的垂直程度差別大不大。有一點(diǎn)點(diǎn)的角度誤差，是很正常，但如果是肉眼可見(jiàn)的明顯傾斜，那必須要返工或者重新粉平。2-門(mén)窗結(jié)構(gòu)。入戶大門(mén)，開(kāi)啟和關(guān)閉是否順暢。以及門(mén)扇是否垂直和密閉。移門(mén)和移窗，手動(dòng)滑動(dòng)幾次，多注意看看，是否有軌道難以移動(dòng)的問(wèn)題。還有是否可以關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。玻璃是否有破損的痕跡。3-下水地漏。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的下水管道以及地漏，需要驗(yàn)房時(shí)，用一大桶水去傾倒測(cè)試，是否可以迅速流淌干凈，以防有施工垃圾堵塞。4-衛(wèi)生間防水測(cè)試。衛(wèi)生間將地漏堵住，放水至3-5公分深度左右。靜止24小時(shí)以上，看看衛(wèi)生間相連墻角處，有無(wú)滲水現(xiàn)象，另外去樓下查驗(yàn)有無(wú)漏水現(xiàn)象。以上四大點(diǎn)，針對(duì)毛坯房驗(yàn)收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些?
  答

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁。看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電。驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些？
  答

  毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打”爆點(diǎn)“時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要），用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門(mén)窗垂直度（1）大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。（2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。（3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所了解，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。二、驗(yàn)房子流程購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；4、清點(diǎn)房屋使用情況按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明”暫不清楚“或”無(wú)法認(rèn)定“，并由雙方在注明處簽字或蓋章。以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：找驗(yàn)房時(shí)要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)哪位來(lái)說(shuō)說(shuō)？要注意哪些方面？
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  建議您請(qǐng)監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量，一般花100-200元比您自己看要好的多。新房分毛坯和精裝。一、毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購(gòu)房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了。二、精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣、水暖等裝修方面。具體的事項(xiàng)很多，建議參照購(gòu)房合同。下面列舉一些注意事項(xiàng)：　 1 檢查所有插座　　沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！　　z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！　　z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚

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• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
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  對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收比精裝房要簡(jiǎn)單一些，先要驗(yàn)收水電煤氣是否通暢。檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。其次要檢查墻面和地面，墻面是否有鼓包、轉(zhuǎn)角線是不是筆直的、對(duì)于在檢測(cè)墻磚的時(shí)候可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。**后收房時(shí)要對(duì)房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。