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怎樣選擇好房子

151****5551 | 2018-10-06 22:19:21

已有3個回答

  • 154****6188

    在目前的家具市場,木家具因為款式新穎、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價格比較適中,越來越受到消費者的青睞。專家建議,消費者在購買木質(zhì)家具的時候,了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣,是正確選購木家具的有效方法。
      一、注重主要尺寸
      買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具,這是家具是否合適的首要考慮因素,再好的家具買回來沒處放都是浪費的,目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標準均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸,主要指 在家具選購時要注意了解,因為家具如果小于規(guī)定尺寸,使用時會帶來諸多不便,影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服,造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
    二、注重表面質(zhì)量
      挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了,在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材,表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面,仿木紋形的花紋清晰自然,光滑平整,有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕,壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
    三、注重制作質(zhì)量
    木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的??慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量,邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求,一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好,制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻,粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑,零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理,裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊,連接件安裝后是否牢固,平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙,用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大,一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間,門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。
    四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
    木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件,所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好,不能有銹跡、毛刺 等,配合件的精度要高。塑料件要造型美觀,色彩鮮艷,使用中的著力部位要有力度和彈度,不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動靈活,內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當,這樣家具在開啟使用中就會平穩(wěn)、輕松,無摩擦聲。

    查看全文↓ 2018-10-06 22:20:01
  • 145****9788

    每個人都希望自己能買到一套不僅風(fēng)水好,而且其他方面都是十全十美的房子,也就是房子風(fēng)水中所提到的旺宅,而實際上一棟房子在整個環(huán)境里面,以陽宅風(fēng)水的眼光和角度來說,不可能完全沒有缺點,所謂的旺宅那更是可遇不可求。那么如何看房子風(fēng)水呢?怎么選擇風(fēng)水好的房子呢?
    一、坐向要當旺。陽宅風(fēng)水在于坐向是否當運,立向得旺氣則吉,得衰氣則兇,所以古籍有云:向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向,而是以一棟樓的入口為主。
    二、周邊環(huán)境好。購買房子,周邊的環(huán)境也相當重要。除了傳統(tǒng)的左青龍,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,還要考慮周邊有沒有煞氣存在,如低壓煞(四面有樓、天橋、等)、反光煞(強光反射)、氣味煞、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對正政府機關(guān)、消防隊、醫(yī)院、垃圾池、等煞氣重的地方。
    三、房子要方正。做人要方正,長相也要方正。屋相如人相,屋也一樣,一定要方方正正,大忌三尖八角,人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之為人處事都會公公正正,而長相也會有變化,隨時間的變異而長相男的會變得方方正正,女的會變得端莊大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,時間一長,人的心也會變得歪斜,而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時,方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺,而不方正的房子給人一種不安全的感覺。
    四、陽氣要足夠。中國易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡,人要陰陽平衡,房屋要陰陽平衡,房屋的光線也要陰陽平衡。書云:陰陽者,天地之理也。暗屬陰,光屬陽,陰陽平衡萬物得以生長。經(jīng)云:孤陰不生,獨陽不長。房子的窗戶太多,陽氣過盛,財也難聚;窗戶少,終日不見陽光,太暗,陰氣重,容易招致陰靈作怪,病痛多。所以房子的光線適中,陰陽平衡,則財運也好,身體也會好。
    五、水火忌十字。這里的水是指廁所,火指廚房。古書有云:水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮,廁所是污穢之地,孤陰之地,要居不利之方,而廚房是煮食之地,獨陽之方,要居有利之方。而現(xiàn)代建筑中,廚、廁都是固定的,所以購買時一定要觀察清楚,不要在十字線上。水火相犯,易生不如意之事,財運反復(fù),疾病叢生,桃花是非多多。廁所在屋中間的話,為水浸心,易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字,為陰陽不調(diào),易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。
    六、房子忌直沖。大門直沖陽臺、窗戶,前后門相對沖,前后窗戶相對,陽臺與窗戶對沖,這此都是風(fēng)水大忌,會引至以下問題,一主財運不吉,易破財,易招盜竊;二是身體也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。
    七、樓層要適合。每一層樓,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行,在易理中,運的五行生樓層的五行、助樓層五行,以吉論;克樓層五行、泄樓層五行,以兇論;但樓層的五行克運的五行,以中等論。
    八、大小要適中。買房子不是越大越好,要根據(jù)居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災(zāi)是非多多。 選擇好的房子風(fēng)水很重要,大家在買房之前可以參考以介紹的如何看房子風(fēng)水的方法,選擇適合自己的風(fēng)水好房。

    查看全文↓ 2018-10-06 22:19:53
  • 133****9144

    買房的用途有兩種:投資和自住,有時二者相結(jié)合。自住的相對更多,但也有不少人是為了投資,是投資就有風(fēng)險,今日下午兩點,渣浪新聞爆出:新房變兇宅,房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去,卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺,把房主嚇得不輕,房主向中介公司索賠了45.86萬元。

    這條新聞實在讓人唏噓不已,好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場,是人都會被嚇到吧!

    確實,不少人買房是為了投資,有些以租養(yǎng)貸,有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了:當我們在買房的時候,我們買的是什么?行政區(qū)域(地理位置)值多少,學(xué)區(qū)值多少,地鐵值多少,商業(yè)配套值多少,開發(fā)商品牌值多少?

    首先,要找準房價的黃金分割線。

    比如:同是紅谷灘,名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/

    查看全文↓ 2018-10-06 22:19:46

相關(guān)問題

  • 每個人都希望自己能買到一套不僅風(fēng)水好,而且其他方面都是十全十美的房子,也就是房子風(fēng)水中所提到的旺宅,而實際上一棟房子在整個環(huán)境里面,以陽宅風(fēng)水的眼光和角度來說,不可能完全沒有缺點,所謂的旺宅那更是可遇不可求。那么如何看房子風(fēng)水呢?怎么選擇風(fēng)水好的房子呢? 一、坐向要當旺。陽宅風(fēng)水在于坐向是否當運,立向得旺氣則吉,得衰氣則兇,所以古籍有云:向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向,而是以一棟樓的入口為主。 二、周邊環(huán)境好。購買房子,周邊的環(huán)境也相當重要。除了傳統(tǒng)的左青龍,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,還要考慮周邊有沒有煞氣存在,如低壓煞(四面有樓、天橋、等)、反光煞(強光反射)、氣味煞、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對正政府機關(guān)、消防隊、醫(yī)院、垃圾池、等煞氣重的地方。 三、房子要方正。做人要方正,長相也要方正。屋相如人相,屋也一樣,一定要方方正正,大忌三尖八角,人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之為人處事都會公公正正,而長相也會有變化,隨時間的變異而長相男的會變得方方正正,女的會變得端莊大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,時間一長,人的心也會變得歪斜,而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時,方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺,而不方正的房子給人一種不安全的感覺。 四、陽氣要足夠。中國易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡,人要陰陽平衡,房屋要陰陽平衡,房屋的光線也要陰陽平衡。書云:陰陽者,天地之理也。暗屬陰,光屬陽,陰陽平衡萬物得以生長。經(jīng)云:孤陰不生,獨陽不長。房子的窗戶太多,陽氣過盛,財也難聚;窗戶少,終日不見陽光,太暗,陰氣重,容易招致陰靈作怪,病痛多。所以房子的光線適中,陰陽平衡,則財運也好,身體也會好。 五、水火忌十字。這里的水是指廁所,火指廚房。古書有云:水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮,廁所是污穢之地,孤陰之地,要居不利之方,而廚房是煮食之地,獨陽之方,要居有利之方。而現(xiàn)代建筑中,廚、廁都是固定的,所以購買時一定要觀察清楚,不要在十字線上。水火相犯,易生不如意之事,財運反復(fù),疾病叢生,桃花是非多多。廁所在屋中間的話,為水浸心,易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字,為陰陽不調(diào),易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。 六、房子忌直沖。大門直沖陽臺、窗戶,前后門相對沖,前后窗戶相對,陽臺與窗戶對沖,這此都是風(fēng)水大忌,會引至以下問題,一主財運不吉,易破財,易招盜竊;二是身體也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。 七、樓層要適合。每一層樓,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行,在易理中,運的五行生樓層的五行、助樓層五行,以吉論;克樓層五行、泄樓層五行,以兇論;但樓層的五行克運的五行,以中等論。 八、大小要適中。買房子不是越大越好,要根據(jù)居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災(zāi)是非多多。 選擇好的房子風(fēng)水很重要,大家在買房之前可以參考以介紹的如何看房子風(fēng)水的方法,選擇適合自己的風(fēng)水好房。

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  • 第1看:房子位置作為不動產(chǎn),房產(chǎn)所處地段是影響其價格的**重要因素,對其使用和保值、增值起著決定性的作用。在選擇區(qū)位時還要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便,附近有幾路公共汽車,將來有沒有地鐵通過。第2看:房子價格價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同,價格也會有差異。購房者應(yīng)當注意價格計算的依據(jù)是哪種價格。第3看:小區(qū)配套配套是否完備,直接影響著居住的舒適性。稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**,以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅,且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。第4看:小區(qū)綠化綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目,放松身心,而且對于人身健康十分重要。因此,了解擬購房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化率,也是一個重要的參考因素。第5看:小區(qū)布局主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計,諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來,居住區(qū)內(nèi)的樓層越高,容積率也越高。日照間距越大,越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經(jīng)常在家的老人和兒童來說,陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。

  •  房子是人們一輩子中**大的消費品,買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易,因此,如何買到好房子就顯得非常重要了?!  ひ豢?所謂“看”主要是看三方面:地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施?! 潜P地段的好壞直接決定了所購房子的價值,而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此,在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便,是否有便利的公交和地鐵網(wǎng),是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈?! 潜P的開發(fā)商也是必須“看”的,選擇在業(yè)內(nèi)信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤,將能保證未來房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況?! ⌒^(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要,這將決定了你未來入住后的舒適度,如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件,將極大的方便你的生活?!  ざx:這里的“選”主要是選擇樓層和戶型?! ∫话愣?,8~12層是空氣中懸浮物停留的位置,空氣質(zhì)量相對差些,如果小18層,建議選擇12層以上,空氣質(zhì)量較好,也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會有水泵水箱風(fēng)機產(chǎn)生的振動或者噪聲干擾。  好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理,每個房間要方正,少點“金邊銀角”,謹防多邊“鉆石”房,面積要緊湊,實用率要高?!  と椋骸安榉孔印笔侵敢榭臻g是否有效分離?! 『梅孔拥目臻g要具備一下幾個方面:  1.生理分居:8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住,15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??;  2.功能分區(qū):不同的生活功能就要有不同的活動空間;  3.動靜分開:客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置,而臥室則需要**大程度的靜謐;  4.公私分開:不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余?! ?.主次分開:主人房要與其他成員房間有所區(qū)別?!  に挠^:這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好?! 》孔拥呐P室和客廳應(yīng)直接采光,除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi),至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好朝向,一般為南向,南偏東或者南偏西不可大于45度?! ∽≌瑧?yīng)有好的自然通風(fēng),對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施,綠化要好,環(huán)境要優(yōu)美。

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  • 買房要注意的:第一,開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;商品房預(yù)售許可證第二:是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**,所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點,有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件,購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”,指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限,普通老百姓購買的房子面積不會很大,購房者買的是80平方米的住宅,有了會所,他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性,休閑、社交的需求越來越大,會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施,收費標準如何,是否對外營業(yè),預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題,也是購房者應(yīng)當了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣,異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到,購房者應(yīng)該了解。一般來講,規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標中,前者高于后者。容積率高,說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多,人口密度大。容積率的高低,只是一個簡單的指標,有些項目雖然看上去容積率不高,但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫,而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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  • 住在房子的哪個方位好呢?在一個房子,有房間的可以選擇不同的房間,就一居室,沒房間的,也可以選擇睡覺的方位,那么,怎樣選擇有利自己的方位來睡覺呢?在家居風(fēng)水中,可以按感情狀態(tài)來選擇出有利自己的方位:1?單身女性單身女性適合住房子的東南方?西方、南方,而不適宜住在房子的西北方。因為西北方代表權(quán)威的男性,單身女性住在西北方,則會使自己的氣場增強,擁有男性的霸氣?威猛,令異性不敢靠近,即是不利感情?桃花運。這個時候,除了甘心做事業(yè)上女強人,亦?e無其他選擇。而住在房子的東南方?西方、南方,則有助增加單身女性的吸引力,招來桃花運,有望早日找到另一半。

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