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• 156****0318

  　房子是人們一輩子中**大的消費(fèi)品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了。
  　　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。
  　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  　　樓盤的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況。
  　　小區(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對(duì)差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會(huì)有水泵水箱風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)或者噪聲干擾。
  　　好的戶型是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實(shí)用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。
  　　好房子的空間要具備一下幾個(gè)方面：
  　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住；
  　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間；
  　　3.動(dòng)靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；
  　　4.公私分開：不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。
  　　5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。
  　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好。
  　　房子的臥室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

  查看全文↓ 2018-09-27 13:17:38
• 144****8682

  我心目中的好房子要滿足以下幾點(diǎn):
  1、大環(huán)境要好我所指的大環(huán)境是指小區(qū)所處的地理位置,**好處于成熟地段,至少也要是未來的規(guī)劃重點(diǎn)地區(qū)。1)要有方便的交通、**好能與城市主干道相鄰,交通方便,但也別太近,否則太臟也太吵。2)附近要有大型的購物商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),否則日常生活購物不方便。3)有好的幼兒園和**,現(xiàn)在有好多家長為方便孩子上學(xué),要到**附近買房租房,很不方便。4)有大公園至少也要有街心公園,有活動(dòng)的地方。5)附近不要有大型的污染源。6)至少離夫妻雙方中的一方的工作地近一些,我非常羨慕那些步行上下班的人。
  2、社區(qū)環(huán)境要好,我所指的社區(qū)是指進(jìn)了小區(qū)大門后的環(huán)境。1)是一個(gè)社區(qū),不是一兩幢孤獨(dú)的建筑,住的人不能少了要有人氣兒。2)要有一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司,小區(qū)管理要好,否則小區(qū)里每天臟了吧唧的看著就心煩。3)綠化要好,有一個(gè)小花園**好不過。4)小區(qū)里配套設(shè)施完善,**好能有一個(gè)醫(yī)術(shù)過得去的診所、一個(gè)24小時(shí)營業(yè)的日常用品齊全的便利店、一個(gè)長子師傅開的理發(fā)店,呵呵。5)停車要方便,汽車有汽車停的地方,自行車有自行車停的地方。6)也是**重要的一點(diǎn),安全要可靠,至少每天晚上有保安在小區(qū)里巡邏。
  3、房子本身要好。1)是板樓,別太高?！白匀唤缋镒〉?*高的是鳥兒,人不應(yīng)該住的比樹高,否則就是不遵循自然規(guī)律,就是逆天而行……”(以上這句話有出處,我記不清在哪本書上看到的了),其實(shí)主要是為了通風(fēng),還有樓不會(huì)太高就不會(huì)有風(fēng)太大,搶電梯等等問題。2)房間采光要好,一年到頭兒見不著陽光的房子不適合人住。3)是正南正北的房子,有錢不買東西房嘛。4)房子的高度要合適,太高或太低都讓人不舒服。5)房子質(zhì)量要過關(guān),別這兒漏水那兒跑煤氣的。6)是有大紅本兒的房子,省得后期麻煩。7)不需要太大,人均三十平米就夠了很舒服的,太大的房子收拾起來也費(fèi)勁兒。8)水電煤氣有線電視電話寬帶網(wǎng)一應(yīng)俱全。9)格局要好,能充分利用空間,同樣的面積下,我寧可選兩室兩廳單衛(wèi)的,也不會(huì)選三室兩廳雙衛(wèi)的。10)可遇不可求的好鄰居,遠(yuǎn)親不如近鄰嘛。以上就是我心目中好房子所要具備的條件。當(dāng)然,房子是不會(huì)十全十美,只能是根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來選擇了。合適自己的,就是**好的! 希望對(duì)你有幫助,還有問題,歡迎追問………………………………………………………………………………補(bǔ)充一下:專家說有三種意義上的好房子:
  1.消費(fèi)意義上的好房子,首先是好商品,性價(jià)比高,好的區(qū)位還能有**的可能;
  2.創(chuàng)造意義上的好房子與建筑師有關(guān),他會(huì)關(guān)心建筑學(xué)上的位置,在形式上出位,能吸引視覺上的注意力,是一種被看的房子;
  3.真正與物質(zhì)審美有關(guān)的是存在意義上的好房子,它是生存的一部分,不應(yīng)該成為視覺焦點(diǎn),對(duì)日常生活更少干擾,面積也應(yīng)該是感覺不到大,也當(dāng)然不能感覺到小,不會(huì)構(gòu)成對(duì)自己真實(shí)情感的壓迫?！?*后:如何選房:樓層:灰塵帶集中在10層上下,所以,避開9-11層。 1,2層也會(huì)有低層污染,噪音等等問題,**好不選。如果周邊沒有高層建筑,盡量選3到8層,如果有,就住倒數(shù)第二層,但越高越貴,但同樣的,景觀采光也更好。朝向;一定要選南向的,**好是南北通透(極品啊)同樣戶型南向和北向相差5%的價(jià)錢都值得,如果選不上南向的就選東向的。 (朝向很重要,你選個(gè)南向的房子一年空調(diào)費(fèi)都能省個(gè)幾百塊,呵呵)戶型:一般來說,品字戶型**好, 南北完全對(duì)流,進(jìn)深小,餐廳與廚房近,明亮,就餐方便舒適。無任何黑房黑衛(wèi),全明采光?？蛷d與兩房(三房)朝南?？蛷d與餐廳功能分區(qū)明確,主臥有一個(gè)小陽光室。………………………………………………啊,累死我了,不過還是很高興回答你的問題……

  查看全文↓ 2018-09-27 13:17:23
• 132****0530

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購房者十分重要。
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  查看全文↓ 2018-09-27 13:17:18
• 133****0137

  1、城市的選擇城市是房子的載體，房子是城市的產(chǎn)物。我們?cè)谫I房的時(shí)候，首先要考慮的是選擇一個(gè)比較適合我們的城市。那城市的選擇主要遵循哪些方面呢？概括如下：便利的交通。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療與教育。良好的環(huán)境。豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)。具體建議如下:
  如果經(jīng)濟(jì)水平較好。那可以選擇北京，上海，廣州等一線發(fā)達(dá)城市。因?yàn)檫@些發(fā)達(dá)城市有良好的醫(yī)療，教育水平。便利的交通網(wǎng)絡(luò)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。聚集了大量的優(yōu)秀人才與高科技企業(yè)，對(duì)以后的人生發(fā)展有很大的幫助。
  上海
  如果經(jīng)濟(jì)一般的情況下。可以選擇一些省會(huì)城市。因?yàn)槟壳笆?huì)城市發(fā)展的潛力巨大。每一個(gè)省的省會(huì)城市，都是每一個(gè)省發(fā)展的重中之重，擁有較好的醫(yī)療，教育水平和就業(yè)機(jī)會(huì)。交通也十分便利。出行比較方便。未來的發(fā)展也是可觀的。
  廣州
  如果經(jīng)濟(jì)條件不好的情況下。建議選擇一些交通發(fā)達(dá)，有高鐵的地級(jí)市，該地級(jí)市**好靠近省會(huì)城市或者發(fā)達(dá)城市。
  2、小區(qū)在城市中位置的選擇
  在選擇好城市之后。我們要考慮小區(qū)位置的選擇。小區(qū)處于城市的什么位置**好呢。主要有以下幾方面，供考慮。
  教育方面：目前學(xué)區(qū)房炒的特別火熱。同一城市的學(xué)區(qū)房的房價(jià)，是其他房子房價(jià)的兩倍左右，學(xué)區(qū)房主要指房子所在某知名**(**與**）的施教范圍內(nèi)。買了學(xué)區(qū)房，不但自己的小孩可以上好的**，還可以，有很大的**空間。好處多多。

  查看全文↓ 2018-09-27 13:16:50

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教下大家房貸好申請(qǐng)嗎?
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡介個(gè)人住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問 ??我想請(qǐng)教下大家,公積金跨省能用嗎?
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況。對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。公積金可以異地轉(zhuǎn)移住房公積金轉(zhuǎn)移單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。職工因?yàn)閯趧?dòng)合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體步驟如下：職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”，送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理要件，住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書；管理中心要求提供的其他材料。

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• 問 ??想請(qǐng)教下大家已經(jīng)網(wǎng)簽的房子敢買嗎？
  答

  可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，你要等到開發(fā)商通知現(xiàn)賣家去辦理房產(chǎn)證之后才能交易過戶，但是有此開發(fā)商2-3年都不能出房產(chǎn)證，中間可能房價(jià)大漲，到時(shí)候賣家有可以就違約不賣給你了。

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• 問 ??想請(qǐng)教下大家如何選購高層樓房？
  答

  一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。 二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。 四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

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