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• 157****8089

  二手房按揭流程：
  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶
  ?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:17:57
• 151****0564

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  
  一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-10-06 22:17:48
• 132****1373

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
  以上各項(xiàng)僅供參考，請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心窗口收費(fèi)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:17:39
• 142****9975

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。
  
  5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:17:33
• 131****4321

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2018-10-06 22:17:28

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要多少費(fèi)用
  答

  業(yè)稅：新的房?jī)r(jià)5.7%、個(gè)人所得稅：（新房?jī)r(jià)-舊房?jī)r(jià)-契稅-營(yíng)業(yè)稅）20%評(píng)估費(fèi)：新房?jī)r(jià)0.5%**少3000塊其它的不多其實(shí)交給中介不錯(cuò)的，拿個(gè)實(shí)收價(jià)，其它的讓中介去整，省心

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房買賣交易費(fèi)用是多少? 二手房過戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手商品房買賣費(fèi)用都有什么？
  答

  買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費(fèi)用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測(cè)繪費(fèi)（1.36元/平米）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（80元）。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規(guī)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手商品房買賣費(fèi)用都有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部5個(gè)回答>