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• 135****4226

  商品房好，不受任何限制。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:56
• 154****4743

  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  
  商品房可以拿到紅本，而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本
  商品房
  
  完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房
  
  國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:49
• 146****2047

  各有各的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有好壞之分。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
  購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好
  答

  什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般情況下實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。什么是商品房？商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一、概念經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，享受稅費(fèi)減免政策，住房?jī)r(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。二、價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費(fèi)減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。三、質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。四、權(quán)利由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有此項(xiàng)限制。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同? 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)好？
  答

  買那種房視本人情況而定，如投資肯定是買商品房，如經(jīng)濟(jì)情況一般，自己居住那**好還是買經(jīng)濟(jì)房.......

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  看著城市里飛漲的房?jī)r(jià)，周圍成功的同學(xué)朋友一個(gè)個(gè)買房買車，來(lái)城里務(wù)工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無(wú)比煎熬。其實(shí)不妨仔細(xì)分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會(huì)那么糾結(jié)。1、房?jī)r(jià)的差別。在城里買個(gè)房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒?，買房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一倍還多，那可能是好幾百萬(wàn)，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬(wàn)就能搞定一輩子的事情。2、戶型的差別 。你在城里花巨款買到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室，也沒(méi)有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就物業(yè)來(lái)罰你款。3、**的差別 。很多人認(rèn)為城里的房子**快，買房與不買房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來(lái)老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒(méi)有買的已經(jīng)買不起。而在二三線城市，很多地方因?yàn)檫^(guò)度建房，庫(kù)存難以消化，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因?yàn)檎卦絹?lái)越稀有，宅基地的價(jià)值也就越來(lái)越顯而易見(jiàn)。所以并不是只有城里的房子才會(huì)**，農(nóng)村的也同樣會(huì)**。4、生活條件的差別。在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好?？墒菃挝唤o上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒(méi)上，那看病吃藥價(jià)格貴地嚇?biāo)廊恕?duì)于孩子上學(xué)，因?yàn)闆](méi)有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價(jià)。另外在城市里生活一個(gè)**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒(méi)地方停車。買個(gè)房子沒(méi)地方停車，一個(gè)停車位的價(jià)錢都?jí)蛟谵r(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個(gè)車庫(kù)。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說(shuō)了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說(shuō)，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒(méi)打農(nóng)藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來(lái)幾十年內(nèi)，中國(guó)將一直處在老齡社會(huì)，農(nóng)村必將成為大家爭(zhēng)奪的地方。所以，你完全沒(méi)必要因?yàn)樵诔抢镞€買不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢(shì)，不知道有多少人正在羨慕。當(dāng)然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過(guò)了，但是沒(méi)必要因?yàn)樵诔抢餂](méi)房而痛苦。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預(yù)期會(huì)買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；第二，考慮**和孩子上學(xué)的話，縣城買房是首選。 補(bǔ)充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒(méi)啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國(guó)存貸利息比較高，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會(huì)改變。除非預(yù)期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動(dòng)，存在**預(yù)期。

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