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• 154****5274

  一、如何向銀行貸款買房
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  （一）個(gè)人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  （二）個(gè)人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  （三）個(gè)人住房自營(yíng)貸款
  是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  二、向銀行貸款買房需要什么條件
  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:25:14
• 131****4839

  一.關(guān)于貸款的政策.
  政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
  1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.
  如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.
  本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)
  但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.
  個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.
  這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
  二,貸款年利率問題.
  2008年**新的貸款年利率如下:
  種類項(xiàng)目
  年利率（%）
  一、短期貸款
  六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）6.57
  六個(gè)月至一年（含一年）7.47
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至三年（含三年）7.56
  三至五年（含五年）7.74
  五年以上7.83
  三、貼 現(xiàn)
  貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定
  以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來(lái)算.
  這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒有說(shuō),你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.
  三,月供的類型和計(jì)算方法.
  月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
  首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.
  貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
  下面解釋一下這兩種情況:
  等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.
  等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)
  *其中"月利率=年利率/12"
  因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.
  等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.
  我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))
  A:每月供款
  P:供款總金額
  i: 月利率(年利/12)
  n:供款總月數(shù)(年×12)
  例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

  查看全文↓ 2018-10-06 20:25:05
• 154****7476

  購(gòu)房貸款還清后解除抵押流程，需要去保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);如果在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證的，需要把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到房產(chǎn)管理中心辦理。若還沒有辦過房產(chǎn)證、購(gòu)房貸款還清后把銀行的注銷單拿到房產(chǎn)管理中心注銷，然后辦理房產(chǎn)證。
  須要帶的資料：
  1、房產(chǎn)所有人和共有人身份證、戶口簿復(fù)印件、戶籍證明
  2、購(gòu)房合同書(原件)
  3、契證有復(fù)印件
  4、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件
  5、門牌證原件和復(fù)印件
  6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。
  那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來(lái)說(shuō)，銀行有哪些需要提醒的呢?銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到購(gòu)房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，也可以進(jìn)行一些交易。
  追問
  看問題，不要一味的復(fù)制黏貼，謝謝。

  查看全文↓ 2018-10-06 20:24:51
• 138****2713

  新房和二手房全款購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如下：
  新房：
  契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
  維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  工本費(fèi)：80元
  二手房：
  個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）
  契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）
  工本費(fèi)：80元（買方出）

  查看全文↓ 2018-10-06 20:24:46
• 143****4799

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-06 20:24:41

相關(guān)問題

• 問 商品房后期費(fèi)用要多少
  答

  新房和二手房全款購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元二手房：個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費(fèi)：80元（買方出）

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)知道，買房后期費(fèi)用是多少？貴不貴?。?/a>
  答

  后期費(fèi)用是指什么呢？新房交鑰匙時(shí)，一般的費(fèi)用如下一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

  全部5個(gè)回答>
• 問 問下全款買房后期費(fèi)用有哪些?
  答

  新房和二手房全款購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元二手房：個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費(fèi)：80元（買方出）

  全部3個(gè)回答>
• 問 打聽下全款買房后期費(fèi)用有哪些?
  答

  新房和二手房全款購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%工本費(fèi)：80元二手房：個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費(fèi)：80元（買方出）

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房后期都有什么費(fèi)用?買期房，“后期費(fèi)用”包括什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬(wàn)個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

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