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• 144****3972

  如原業(yè)主欠債，不過戶會被第三方查封該房

  查看全文↓ 2018-10-06 01:10:35
• 145****2299

  好處是省去了個人所得稅,壞處是如果到時候人家不配合過戶怎么辦?兩萬的押金太少了,

  查看全文↓ 2018-10-06 01:10:29
• 148****7037

  1、利,可能你可以先住到房子;
  2、弊,兩年后你可能找不到他,即使找到他可能他也不愿意過戶,因為房價可能會漲;你無法確保他不把房子賣給第三人,你無法確保他不把房子抵押給其他人。建議,分割更多付款次數(shù)和額度,增加更多對方的申報查詢義務,可以委托律師具體操作,爭取將弊端降到**低。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:10:20

相關問題

• 問 先付部分款，押房產證半年后過戶，有何風險問題
  答

  假如房價降的太多，客戶肯定就不想要了，這就是糾紛。可以公證啊，兩年后你配合過戶

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• 問 約定房產幾年后過戶
  答

  離婚協(xié)議有效，但是如果男方反悔，女兒很難得到房子的所有權。這一點在法學理論及實踐中均有爭議，可以到律師事務所詳細咨詢。 男方再婚后的配偶可以享有居住權。

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• 問 聽說二手房買到手兩年后過戶就免征契稅是嗎
  答

  契稅暫時不變,過兩年免營業(yè)稅

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• 問 已經買完二手房，但是沒有過戶，想滿兩年后過戶再交稅，有哪些風險？
  答

  如果該房不是經濟適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規(guī)避，房主還是可能會把房子又過戶給別人，到時你只能要求賠償。一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應當按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經濟損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。二、延期過戶有什么風險合同可能被認定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 房產5年后過戶怎么辦？ 經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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