已有3個(gè)回答

• 138****6774

  如果該房不是經(jīng)濟(jì)適用房的話(huà)，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無(wú)論如何規(guī)避，房主還是可能會(huì)把房子又過(guò)戶(hù)給別人，到時(shí)你只能要求賠償。
  
  一、賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣(mài)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方支付合同約定的違約金，或者要求賣(mài)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  合同可能被認(rèn)定無(wú)效
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會(huì)公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:10
• 132****7590

  如果該房不是經(jīng)濟(jì)適用房的話(huà)，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無(wú)論如何規(guī)避，房主還是可能會(huì)把房子又過(guò)戶(hù)給別人，到時(shí)你只能要求賠償。
  
  一、賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣(mài)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方支付合同約定的違約金，或者要求賣(mài)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  合同可能被認(rèn)定無(wú)效
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會(huì)公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:02
• 143****5254

  等待過(guò)戶(hù)期間，如果因債務(wù)糾紛造成房產(chǎn)被查封，有可能買(mǎi)方雞飛蛋打。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)農(nóng)村二手房沒(méi)有過(guò)戶(hù)
  答

  非普通住宅，和買(mǎi)房人戶(hù)口沒(méi)關(guān)系。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房已經(jīng)網(wǎng)簽，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，可以轉(zhuǎn)手賣(mài)嗎？
  答

  如果大證己下，不可以轉(zhuǎn)手，也不可以解除合同，除非通過(guò)法院，要過(guò)完戶(hù)把證拿了才可以轉(zhuǎn)手。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)二手房但是他房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)我能貸款買(mǎi)嗎?
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)，不建議啊!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)二手房買(mǎi)到手兩年后過(guò)戶(hù)就免征契稅是嗎
  答

  契稅暫時(shí)不變,過(guò)兩年免營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房水電過(guò)戶(hù)問(wèn)題（交接的時(shí)候沒(méi)有過(guò)戶(hù)）
  答

  一般交接的是水 電 燃?xì)?物業(yè)費(fèi) 供暖等 但是如果合同上有其他約束的還要根據(jù)合同

  全部10個(gè)回答>