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• 151****0518

  市場價正常的話大部分是真的，低于市場價很多的大部分是假的

  查看全文↓ 2018-10-05 12:45:36
• 135****7026

  一、看房屋單價
  一般很多經(jīng)紀人會標注“房東低價急售”，如果這種房源遠低于市場價還被掛在網(wǎng)上許久的話，那十有八九就是“釣魚房”了?，F(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺都會有房屋歷史交易記錄，可以看一下近期同戶型、同面積的房子單價和總價，如果相差太遠比如說低于均價10%或者15%，那你就要小心了，想去看房的話就打個電話仔細詢問一下房源的情況。
  二、看戶型圖和室內(nèi)裝修圖
  按照常例，一套房源的展示包括小區(qū)圖片以及房源的各個實景圖還有戶型圖。
  干貨來啦！看戶型圖是辨別真假房源**直接的方法，有的錄入戶型信息和戶型圖不符合，那十有八九就是假的。還有把室內(nèi)圖和房屋格局和戶型圖對比也能得出這是不是該套房的戶型圖，這樣仔細一看假房源就會大概率被篩選掉。
  舉個**簡單的例子，如戶型圖顯示為北向兩室一廳，而描述中為三個臥室或陽光充足，則多半為虛假房源。
  還有就是，可以看一下房屋的裝修風格，有很多假房源的室內(nèi)圖都是拼湊得來的，裝修風格迥異，圖片有不一樣的地方，圖片太美觀的房源三、查看該房源的**新帶看記錄
  一般來說，房產(chǎn)平臺上所有房源都能看到帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄來驗證房源真假，如下圖所示。如果是假房源，一般不會有帶看記錄的。應(yīng)留意，如果是樣板間圖片大概率就是假房源。
  四、直接打電話詢問該套房源
  假房源一般都是中介用來釣魚或者湊數(shù)的，如果是真實房源中介自己心里會對房源信息記得比較清楚。因此，有中意的房源打電話仔細詢問一下房屋朝向、樓層、裝修情況，如果中介說的信息前后不一致、信息不詳細、或者要求見面實地帶看等，那么該套房大概率是假房源。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:44:36
• 156****8577

  1、從平臺資質(zhì)上判斷
  無論我們在網(wǎng)上看多少房子，**終是要通過線下的中介完成交易的，而房源信息也是中介錄入的。之所以放入假的房源信息就是為了吸引客戶，等到與客戶聯(lián)系時，再成功推薦其他的房源。
  所以，選擇購買二手房時，如果是通過中介完成的，一定要選擇正規(guī)知名的中介公司和中介平臺。既可以很好的保護自己的個人信息，也減少了遇到虛假房源的概率。
  2、房價對比
  從價格上辨別房源信息真假是非常直接的一個方法。購房者決定買房，一定會對當前的房價情況有一個大致的了解，網(wǎng)絡(luò)平臺上的房源信息一般都會標明價格。
  將自己所了解到的房價信息和房源的價格信息進行一個對比或者是將同區(qū)域的房源的房價進行一個對比，如果某套房源的價格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房要么已經(jīng)售出，要么就是有問題。
  3、圖片信息
  了解過二手房網(wǎng)上交易平臺的都知道，房源信息的發(fā)布是圖文的結(jié)合，對購房者來說，房源的圖片信息直接決定了對房子的印象，再配合價格，可能就決定了要不要看房還有買房的意愿。但是圖片也有可能是做假的。
  （1）如果房源圖片顯示房子內(nèi)部裝修豪華，那么這個房源很可能是假的或者是是混入二手房平臺的新房或期房的樣板間。
  （2）從房間內(nèi)的家具布置判斷面積是否與描述相吻合，明明很小的面積空間，卻拍出很大的空間感的照片，明顯是為了吸引購房者的注意。
  （3）一張圖片多次出現(xiàn)在多個房源信息中，顯示的小區(qū)名字和地點卻不同，這樣的房源是假的。
  4、查產(chǎn)權(quán)人身份
  **終確定交易的時候購房者一定要驗證房主的身份，另外房屋是否滿足交易條件，是否獲得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，是否可以進行出售等都是需要驗證的。一旦有做假的原因出現(xiàn)，該房屋的交易就要趕緊終止。
  5、從房源錄入時間判斷
  作為一個網(wǎng)絡(luò)平臺，信息是在不斷更新中的，所以說一般客戶看到的信息都是**新的，可靠性也要比時間久遠的要真實的多。如果你看中了一套房子，但是信息發(fā)布的時間是好幾個月之前或者是半年前，那么這個房源要么是假的，沒人買，一直在網(wǎng)上掛著，要么是已經(jīng)賣掉了。無論是哪種情況，這個電話都請謹慎撥打，萬一被中介人員獲取聯(lián)系方式，就會有不停的騷擾電話打來。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:43:25

相關(guān)問題

• 問 打算買二手房，需要交通方便位置好點的，網(wǎng)上太多的假房源，去哪里了解真實房源好呢？
  答

  那么作為買房人，如何辨別呢?以下提供幾點建議，僅供參考。1.價格明顯低于市場價很多的房子。確實市場上有低于市場價的房子，但這樣的房子一出來，基本上經(jīng)紀人會第一時間推薦給已有的客戶，略低于市場價是可能的，但是如果比市場價低得離譜，這種情況下，虛假的可能性很大。2.是仔細核對房源描述信息。如描述中寫的是三居室，但戶型圖卻是兩居室，那可能就是虛假房源或者有隔斷間。另外，描述中常寫“步行5分鐘到地鐵”，但實際步行可能需20分鐘，需要對照目標小區(qū)的地圖來仔細判斷。3.細節(jié)中辨別房源真與假。建議網(wǎng)友通過詢問房屋的相關(guān)細節(jié)，觀察經(jīng)紀的回答與反應(yīng)，同樣是可以辨別出虛假房源與否的。例如， 答非所問，詢問A房情況，經(jīng)紀卻極力推薦B房; 追問A房細節(jié)，經(jīng)紀卻告知A房有諸多缺陷，轉(zhuǎn)而推薦B房;經(jīng)紀回答A房由于業(yè)主原因看不了或剛出售，轉(zhuǎn)而推薦B房。4.找信用等級高的經(jīng)紀人.之所以該經(jīng)紀人信用等級高，是因為該經(jīng)紀人誠信，有良好的成交記錄，發(fā)布的優(yōu)質(zhì)房源多，信息全面，獲得客戶的好評多。所以優(yōu)先選擇信用等級高的經(jīng)紀人，是你購房的首選。5、房齡虛假。有些人把02年的房子發(fā)布房齡為6年。很簡單對比幾家就可以辨別出來。6、稅費虛假。珠海市滿五年唯一的住宅，是可以享受政府免稅優(yōu)惠政策的。據(jù)我所知，一些中介隱瞞這個事實，發(fā)布信息時并不注明，讓客戶承擔相應(yīng)稅費，以從中牟取暴利。

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• 問 怎么鑒別中介假房源?
  答

  看價格這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。具體信息像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源?？窗l(fā)帖人記錄如果他/她同時在發(fā)太多套房源，那就要小心了。如果是租房的話小心美化，PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。價格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價格。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問 如何買二手房?二手房房源哪里找?買二手房頻遇假房源怎么辦? ??
  答

  一般像58，趕集，吉屋，安居客，搜房房天下都有個人房源，目前好像房天下的房源比較多，可以每個網(wǎng)站都看看，如果需要買賣二手房，**好還是找房屋中介，比較快，也比較省事，菁英地產(chǎn)服務(wù)很好

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• 問 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源？
  答

  找房東或有關(guān)部門求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn)；現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。shzyshange44另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調(diào)，這套房子是整個小區(qū)同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍Ψ績r方面，因此**關(guān)鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價后，并強調(diào)是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺，了解房源所在區(qū)域的房價水平，同時還要掌握同類小區(qū)房源的報價情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報價情況，在此基礎(chǔ)上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，**終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當?shù)厥袌鲂星榈那疤嵯?，并細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區(qū)域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息**有價值。切忌因小便宜而輕信各種賣點不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的“賣房補倉”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴大經(jīng)營規(guī)模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經(jīng)紀人至少會在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠意出售”“超高性價比”等，頗有硬湊的意味。

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• 問 網(wǎng)上二手房信息可靠嗎？如何分辨房源信息是否真實?
  答

  問題一：網(wǎng)上真實房源該怎么找比較好？對于有意向購買二手房的購房者來說，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強大，通過網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過各類廣告、市場拍賣、地產(chǎn)交易會、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機構(gòu)的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。（2）典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。四、地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個大致分區(qū)，每個區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些夸張的噱頭，例如“錯過將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四，實地考察**重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購房者可能會發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。問題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無疑是**方便的了，輕點鼠標，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了“歪腦筋”。你是否有過這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經(jīng)紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。面對紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關(guān)負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€識破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺對真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。比對價格倘若是虛假房源，一般其房價會低于同區(qū)域均價很多。這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般上海二手房成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價20000元，這一套無明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學”。圖片與實物不符像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時，在上海租售房屋時，**好選擇網(wǎng)站上標注有“真房源”、“認證房源”等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網(wǎng)站進行舉報。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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