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??大家覺得中國哪里買房子好?

143****3522 | 2018-10-04 10:34:09

已有3個(gè)回答

  • 147****5992

    越發(fā)達(dá)城市的房子**空間不大,但是總價(jià)高,小城市的房子**空間大?!∫?、選房:
    選擇地理位置對于投資者來說,應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的**潛力。
    對于其他購房人來說,一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段,就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近**的地段。
    選擇戶型近年來,開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則,可以說提出這一觀點(diǎn),擯棄了傳統(tǒng)的居住理念,符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ,反而給消費(fèi)者帶來使用上的不足或浪費(fèi)。專家認(rèn)為,在追求 “ 三大一小 ” 的前提下,還應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件:主臥室應(yīng)保證 15平米以上;起居室不要過大,一般在25平米即可。
    同時(shí)在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意: A、廳內(nèi)戶門不要過多,面寬(或稱廳跨)應(yīng)在3.9米以上,至少也應(yīng)滿足3.6米;B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些,戶門**好不要直接面對著廳,同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近,避免穿廳;C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。D、購房人在選擇居室朝向的同時(shí),也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園,會(huì)讓您感到心曠神怡,使您一天緊張的心情得以放松。
    考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
    考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境,可從以下幾個(gè)方面審視: 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度;2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;3.社區(qū)內(nèi)無干擾,人、車分流。
    社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察,是否靠近體育場、公園、高校等,或依山、臨江。
    考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí),還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全,日后越會(huì)讓您感到生活的便利。

    查看全文↓ 2018-10-04 10:35:52
  • 146****3528

    中國**便宜的房價(jià)出處很多,一線城市低不過4000元/平米,例武漢,長沙等都不缺這個(gè)價(jià)格的房子。再下來一點(diǎn),三線的話就多了,比較代表的是威海的房價(jià)不過3500元/平米不到,價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

    查看全文↓ 2018-10-04 10:35:09
  • 137****1345

    這里有三個(gè)維度。
    一是中心城市。中國的中心城市數(shù)得出來。
    二是中心區(qū)域。大部分中心城市都有環(huán)線,內(nèi)環(huán)優(yōu)于中環(huán),中環(huán)優(yōu)于外環(huán),外環(huán)優(yōu)于繞城高速。如果你對這座城市的過去、現(xiàn)在和未來規(guī)劃有更深刻的認(rèn)識(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)環(huán)內(nèi),某些區(qū)域的房子比另一些區(qū)域的更有投資價(jià)值。
    三是住宅。如果經(jīng)濟(jì)崩潰,住宅的抗跌性是**強(qiáng)的,而那些商鋪、寫字樓和商住兩用樓,往往就比較慘了。
    上邊都是一些比較虛的理論,下面就我們就具體分析一下現(xiàn)在哪的房子**值得買,哪的房子千萬別買。
    買房投資關(guān)鍵要看房子在未來有沒有保值**的潛力,這就要以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作為依據(jù)進(jìn)行預(yù)測。從未來城市競爭力角度看,我們不妨把中國城市分成ABCD四個(gè)等級(jí)。
    A級(jí):一線城市,北上廣深杭,共5座。
    B級(jí):強(qiáng)二線城市,成都、南京、武漢、重慶、蘇州、天津、廈門、青島、鄭州、西安、長沙、濟(jì)南,共12座。
    C級(jí)一類:普通二線城市,如福州、合肥、沈陽、大連、寧波、南昌、無錫、昆明、石家莊、貴陽、南寧、太原等。
    C級(jí)二類:三大都市圈內(nèi)的強(qiáng)三線城市,如嘉興、昆山、南通、佛山、東莞、中山、廊坊、雄安等。
    C級(jí)三類:強(qiáng)二線周邊30公里內(nèi)的三線城市,如泉州、開封、湘潭、株洲、滁州、咸陽等。
    D級(jí):除此之外的三四五六線城市。
    先給出結(jié)論:
    總體來講,A級(jí)適合投資(保值為首要目的),B級(jí)也適合投資(**為主要目的),D級(jí)只適合自住,而C級(jí)有點(diǎn)尷尬,可以投資,但風(fēng)險(xiǎn)高于B級(jí)。但也有幾個(gè)弱二線以及C級(jí)二類、三類,投資需謹(jǐn)慎,我們后面說。
    再分析原因:
    房產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極度依賴,我們將全國分為長三角、珠三角、京津冀、西部以及中部來分別加以分析。
    長三角
    從我們上邊對城市等級(jí)劃分的權(quán)重分布來看,長三角在三大都市圈中遙遙**,還沒加入寧波、無錫、嘉興等長三角腹地的C級(jí)城市,以及泛長三角區(qū)域的合肥??傮w上看,在狹義上的長三角核心區(qū)域(上海-杭州-蘇州小三角)內(nèi)買房,安全系數(shù)整體**高。
    珠三角
    牌面上看,珠三角不如長三角,但廣深周邊聚集了多座C級(jí)城市,加上港澳與大陸經(jīng)濟(jì)密切程度越來越高,總分并不亞于長三角。
    要注意的是,說上海要淪為“環(huán)杭州城市”,還是個(gè)段子,但未來的大灣區(qū)一體化建設(shè)中,廣州和香港都成為“環(huán)深圳城市”,已經(jīng)趨勢明顯,應(yīng)該是發(fā)展的必然結(jié)果。
    2017年,實(shí)際人口不到廣州90%,面積更只有廣州1/4的深圳,GDP總量已超越廣州,如果人民幣匯率再升一升,香港也一并超過了。
    未來10年,深圳的地位會(huì)全方位和北上齊平,香港會(huì)和廣州一樣,逐漸成為中國又一座一線城市,而不是超然的存在。
    長期看,長三角和珠三角將成為中國**靚麗的“雙城市群”名片,和其他區(qū)域的整體差距會(huì)進(jìn)一步拉大。
    京津冀
    京津冀呈現(xiàn)北京一城獨(dú)大,連當(dāng)年占據(jù)中國經(jīng)濟(jì)半壁江山的“上青天”之一的天津也被無奈虹吸。除了天津,華北地區(qū)其他重要城市如石家莊、太原等更是完全無法形成全國性競爭力,若不是省城身份加持,可能也會(huì)掉入D級(jí)。外加華北地區(qū)嚴(yán)重缺水,空氣污染較嚴(yán)重,長期看會(huì)明顯制約城市發(fā)展空間。
    唯獨(dú)北京依靠中國特色的政治資源加持,在不遷都或政體不發(fā)生大變動(dòng)的情況下,未來會(huì)繼續(xù)虹吸全國財(cái)富和資源,稱霸全國。
    西部
    過去總習(xí)慣把中部和西部統(tǒng)稱為中西部,但隨著西部大開發(fā)和中部崛起概念深入人心,中部和西部也已有了明顯區(qū)分。
    對于西部三城,國家本身就給予各種政策利好,重慶、成都、西安分別是第4、第6和第9座確定的國家中心城市,其中對重慶的政策扶植尤為明顯。
    筆者認(rèn)為,對重慶的政策傾斜主要是為了制衡成都,避免西部地區(qū)出現(xiàn)一城獨(dú)大的局面,畢竟從地理上看,成都怎么說都是毫無爭議的西部中心,然而西部地區(qū)面積廣大,完全可以有多座中心城市形成互補(bǔ)性的良性競爭關(guān)系,帶動(dòng)更廣大地區(qū)的共同發(fā)展。所以追求“西三角”的協(xié)同發(fā)展,就成了西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重中之重。
    從地理上看,西安距離東邊的另一座國家中心城市鄭州更近,交通也更便利,但鄭州位于中原中心,四通八達(dá),周邊可依賴的資源太多,關(guān)中平原和四川盆地則都屬于半封閉地形,對外交流不便,兩者更容易形成抱團(tuán)取暖的意愿。
    去年12月西成高鐵開通,西安到成都**快只要3小時(shí),西渝高鐵正在建設(shè)中,未來西安到重慶不到3小時(shí),實(shí)際上對西三角中處于相對弱勢地位的西安是更大的利好。
    另外要注意,雖然西北的自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平整體不如西南,但整個(gè)西北地區(qū)只有西安一座國家中心城市,這導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)體量上看,西安不如成渝,但對整個(gè)西北地區(qū)人才和財(cái)富的吸聚力上,西安舍我其誰,除了能虹吸陜西全省,還能虹吸甘肅、寧夏、青海、新疆的資源。
    中部
    中部崛起也說了很多年,但在中央政策傾斜上并不如西部城市,從高考分?jǐn)?shù)線就能看出,**吃虧的就是比上不足,比下有余的中部考生。
    在可預(yù)見的未來,大武漢依然是整個(gè)中部地區(qū)**重要的中心城市。
    唯一能形成競爭壓力的是鄭州。
    長沙的競爭力稍弱,但依然有前途。
    山東和福建
    為什么把山東和福建單拿出來說呢?因?yàn)樯綎|和福建是中國經(jīng)濟(jì)版圖中比較特殊的兩個(gè)子版塊,都屬于沿海經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)地區(qū),但又不挨著三大都市圈,只能自成一方諸侯,山東有青島和濟(jì)南的雙城記,福建有廈門和福州的雙城記,只不過福州暫時(shí)還排在C級(jí)城市榜首。
    從世界范圍看,一個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊中出現(xiàn)兩座大都會(huì)的情況并不少見,中國尤其明顯。但雙城之間的關(guān)系往往比較擰巴,不是一方欺負(fù)另一方,就是誰都不服誰,整天打嘴炮,其中既有合作,也有競爭,是件挺有趣的事。
    前面提到,有的弱二線以及C級(jí)的二、三類房子要謹(jǐn)慎投資,為什么要這樣說呢?
    這兩年樓市去庫存的一個(gè)**強(qiáng)政策,因?yàn)榻衲曛醒胧站o錢袋子,如今已經(jīng)熄火。如果你還指望薅這些政策羊毛賺錢,如今真的危險(xiǎn)了。
    筆者拿到了一份**新的樓市數(shù)據(jù)顯示。在調(diào)控2年后,中國仍有一些高庫存危險(xiǎn)地區(qū),未來房價(jià)有很大概率持續(xù)下跌,是絕對不能現(xiàn)在沖進(jìn)去買房的。
    一線城市周邊的中小城市,是高庫存的重災(zāi)區(qū)。
    比如環(huán)京的燕郊、香河、大廠、固安。
    別看環(huán)京的這幾個(gè)地方房價(jià)已經(jīng)降了20%、30%,但按照現(xiàn)在燕郊當(dāng)?shù)厝速I房的速度,已經(jīng)開盤和有開盤資格的新房,還要5年才能賣完。
    此外,像深圳、廣州附近的中山、珠海,數(shù)據(jù)也比較嚇人,差不多也要2年才能消化完。西北地區(qū)的包頭和太原,也是類似的情況。雖然這四個(gè)城市房價(jià)目前還未明顯回調(diào),但恐怕也已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。
    一般來說,房產(chǎn)庫存周期在1年至1年半左右,才算正常。這跟開發(fā)商從拿地到開盤預(yù)售的周期有關(guān)。庫存周期長了,房子就會(huì)積壓,房價(jià)就會(huì)下降。

    查看全文↓ 2018-10-04 10:34:59

相關(guān)問題

  • 樓層和風(fēng)水有著很大關(guān)系,首先不同的樓層就有不同的五行。一層、六層屬水二層、七層屬火三層、八層屬木四層、九層屬金五層、十層屬土十層之上,從一開始數(shù),以此類推。比如說十一樓屬水這樣。如果一個(gè)人忌火,但是恰好住在屬火的樓層,比如二樓和七樓,那對于自己的運(yùn)程和健康都有不利影響,就算本來運(yùn)氣好也會(huì)運(yùn)氣減半,如果是喜火的人住比較合適,當(dāng)有厄運(yùn)來的時(shí)候,噩運(yùn)減半。

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  • 買房選樓層,我們一般會(huì)從這些方面來考慮:1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層,采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話,屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,采光相對來說會(huì)比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說,更能避開噪音及粉塵的污染,這些樓層更適合老年人居住。

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  • 多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音?。蛔匀伙L(fēng)大;采光好,日照時(shí)間長。③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

    全部3個(gè)回答>
  • 我個(gè)人認(rèn)為不太合適,我之前是做二手房交易的!從09年做起,一直到12年,一路看著房價(jià)飆升!也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢!但是現(xiàn)在再去投資,有點(diǎn)晚了!一、現(xiàn)在政策不是很明朗,但是大體意思是打壓房價(jià)!其實(shí)我覺得,今年是很關(guān)鍵的一年,正值換屆期間,所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生,其實(shí)民生無非就是衣食住行,而現(xiàn)在**主要的就是住,房價(jià)和我們的收入比是很高的,所以可以推測,下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房價(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商,已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了,說明,房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了!四、中央一直在建設(shè)保障房,而且保障房的制度越來越優(yōu)越,如果大部分人都去住保障房了,那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn),即使會(huì)收益,那也要等的時(shí)間比較長,而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌,現(xiàn)在房價(jià)下降,所以更多的人開始觀望,這樣就形成一個(gè)循環(huán),越?jīng)]有買的越往下降,越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢,就好比股票和基金,你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的?

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  • 首先來說,目前房價(jià)的水平已經(jīng)超出了很多普通購房者的購買力。大多數(shù)城市的房價(jià)之高早已形成共識(shí)。老百姓希望房價(jià)回落讓大多數(shù)人都能買得起房。但縱觀這幾年的房價(jià)走勢,房價(jià)非但沒有跌卻不停往上漲。盡管國家相繼出臺(tái)的諸多樓市調(diào)控政策,目的是打壓“房價(jià)”到老百姓能夠承受起。而且從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看,不管是調(diào)控處于強(qiáng)周期還是弱周期,幾乎所有調(diào)控政策的表述,都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、抑制房價(jià)過快上漲”,但從未明確表達(dá)過“希望房價(jià)持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌,則更不被允許。其次買房劃不劃算還得看自己的一個(gè)收入,收入第一房價(jià)的兩倍,都沒有多大的心思去買房。盡管是剛需盡管很想要房子,心有余而而力不足。所以買房還得看自身的一個(gè)能力,有能力買房越早越好,也會(huì)越來越輕松幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉?,幾乎都出自媒體與個(gè)別人的解讀。所謂剛需房,就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房,舉辦婚禮需要婚房,讓孩子接受更好的教育需要學(xué)區(qū)房。這都是剛需的一種。再者,三四線房價(jià)上漲速度放緩,主要是地方**高限價(jià),還有限購措施,沒有政策的打壓,房子是漲是跌一目了然吧。據(jù)說,有些地方為了活躍房地產(chǎn)市場,正逐漸為房地產(chǎn)松綁,比如安置房5年以后才能上市,把安置房轉(zhuǎn)換為商品房,當(dāng)年安置當(dāng)年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區(qū)的限購。雖然這些政策有利于剛需,另不方面反映市場需求旺盛。買這種房子的家庭,一般是普通家庭,在現(xiàn)有房貸政策下,是不會(huì)背負(fù)過高的杠桿的。所以未來的財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)小,可以被消化。挑選好的地段,買入就行。**后,中國人喜歡穩(wěn)定適宜的生活,這是幾千年來遺留下來的一種社會(huì)意識(shí)。從2000年前,古代王朝經(jīng)常與邊關(guān)匈奴發(fā)生戰(zhàn)爭就可以看出,我們喜歡蓋起房子居住在里面,而游牧民族則不同,他們具有移動(dòng)性轉(zhuǎn)戰(zhàn)性的居住意識(shí)。加之近幾年青年人結(jié)婚的門檻就是有房子,房子似乎成了很多女性的精神寄托。這是中國房產(chǎn)永遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行下去的先決條件。房價(jià)的調(diào)控應(yīng)該是穩(wěn)定房價(jià)**好的方式,這樣才能保持房價(jià)的穩(wěn)定,走到正常的趨勢,現(xiàn)在買房子就意味著房子可能會(huì)貶值,對于以前炒房的人來說,的確是發(fā)了一筆,利潤巨大,但是未來的前景可不好說啊,如果房價(jià)掉了,虧得就比較大啊。

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