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• 155****3312

  你說的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒有什么證,另外,律師需要審核購房合同之后分析

  查看全文↓ 2018-10-03 23:39:07
• 142****0001

  
  五證不全的房子是不能購買的。五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，購房者可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:38:54
• 131****9511

  你好,我是為你解答的董瑩律師。有五證可以購買,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的五證包括:商品房銷售(預(yù)售)許可證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:38:39

相關(guān)問題

• 問 新樓盤交易證件不齊全可以退房嗎？有人知道嗎。謝謝！
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。

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• 問 房屋贈與證件不齊怎么辦
  答

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。

• 問 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購買五證不全的房子本身就有風(fēng)險，只能找開發(fā)商協(xié)商

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• 問 房子證件不齊全可以買嗎？
  答

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。3.可能存在的具體風(fēng)險：1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。3.建議：交定金十**風(fēng)險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。

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• 問 售后公房退稅資料不齊全怎么辦
  答

  你好，建議您到中介問問

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