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• 134****0783

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。
  2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  3.可能存在的具體風(fēng)險：
  1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
  3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。
  3.建議：
  交定金十**風(fēng)險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:17
• 157****3210

  現(xiàn)有證件幾個，一個沒有的就不靠譜

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:00
• 155****9853

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險太大。
  　　正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  　　五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2018-07-23 13:45:51

相關(guān)問題

• 問 新樓盤交易證件不齊全可以退房嗎？有人知道嗎。謝謝！
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。

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• 問 金象泰翰林苑是不是證件不齊全？
  答

  我看過這個小區(qū)，挺好的啊，怎么證件會有問題？

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• 問 請問，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒有什么證,另外,律師需要審核購房合同之后分析

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• 問 現(xiàn)在的房子證都會齊全嗎？
  答

  如果買的是商品房,開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個產(chǎn)權(quán)證,大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了

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• 問 房屋贈與證件不齊
  答

  直接到售樓處問清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因為開發(fā)商要先辦理‘工商營業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。辦理完了這五證**后，在工程進(jìn)行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

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