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• 137****0053

  所謂的房屋評估費(fèi)是由于我們通過專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動報酬。
  這是由委托人支付的，然后受托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因為一般大家在進(jìn)行二手房交易時，都是通過交易雙方協(xié)商定價，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。
  出現(xiàn)需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進(jìn)行房屋保險、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告以供交易雙方參考。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:25:05
• 152****7494

  二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產(chǎn)掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計算得出一個比較科學(xué)合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。
  因素一：房屋本身
  舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因為房屋的朝向和樓層等因素的影響，價格會出現(xiàn)偏差。
  因素二：環(huán)境
  環(huán)境也是一大因素，因為往往舊小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。
  因素三：心理
  普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:24:55
• 143****6277

  二手房申請貸款需要進(jìn)行評估
  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:24:43

相關(guān)問題

• 問 房屋評估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評估費(fèi)其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進(jìn)行評估，而此時評估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評估費(fèi)。具體的評估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個區(qū)域行情的，除了二手房交易的時候要進(jìn)行房屋評估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評估的，只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評估費(fèi)，其實就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房子進(jìn)行評估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。

• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  買房子的評估費(fèi)計算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  你首先要知道什么是評估，所謂評估，是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段，對收到的信息，按照一定的程序，進(jìn)行分析、研究，判斷其效果和價值的一種活動，其評估報告則是在此基礎(chǔ)上形成的書面材料評估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

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• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評估是什么？房產(chǎn)評估費(fèi)是指什么費(fèi)用呢？房產(chǎn)評估費(fèi)如何算的呢？有關(guān)的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產(chǎn)評估及二手房評估費(fèi)。1992年，中國施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費(fèi)事，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對“房產(chǎn)評估”有必定了解。影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)馇闆r、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評估費(fèi)二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。免費(fèi)評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)**為有目共睹。付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進(jìn)行。那么，二手房評估費(fèi)如何收取？依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計費(fèi)率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

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• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評估按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用；房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定；房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制；每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)；清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)；仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費(fèi)；企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。

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