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• 155****0322

  賣方篇
  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
  印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

  查看全文↓ 2018-10-03 17:16:58
• 148****3662

  稅費基數(shù)，簡稱稅基，是指計稅依據(jù)或計稅標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易是以成交價為征稅基數(shù)的?，F(xiàn)實交易中，為避免惡意偷逃稅，地稅局除參考由買賣雙方申報價外，還會參考他們自己的過戶評估價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，2為保護(hù)稅收，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:16:49
• 139****1579

  房產(chǎn)交易處有個地稅收費口負(fù)責(zé)收取！按照房子交易性質(zhì)來定稅，至于誰交，那要看買賣雙方怎么商議了，不是硬性規(guī)定！

  查看全文↓ 2018-10-03 17:16:39

相關(guān)問題

• 問 房屋交易中評估費是什么意思？誰比較了解，謝謝！
  答

  所謂的房屋評估費是由于我們通過專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時需要為機構(gòu)提供的勞動報酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因為一般大家在進(jìn)行二手房交易時，都是通過交易雙方協(xié)商定價，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。出現(xiàn)需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進(jìn)行房屋保險、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評估機構(gòu)提供的評估報告以供交易雙方參考。

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• 問 房屋交易房產(chǎn)稅是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)交易沒有影響，房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，對已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。大部分世界主要經(jīng)濟體都對房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進(jìn)房地產(chǎn)市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當(dāng)前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯?！　《峭苿幼夥渴袌霭l(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場，讓租戶共同分?jǐn)偡慨a(chǎn)的保有成本，導(dǎo)致租房房源增多，房租價格下跌。　　三是幫助地方政府實現(xiàn)財政收支平衡。當(dāng)今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性。

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• 問 請問各位，房屋交易中甲方?jīng)]交地稅，怎么辦？謝謝！
  答

  賣方必須先取得房產(chǎn)證。然后，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)【過戶費用每平方米6元，雙方各承擔(dān)百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費【住宅80元、非住宅550元】。

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• 問 誰搞完新房房屋交易稅是多少？
  答

  新房交易只有契稅，首套房90平以下需繳納1%的稅，90平以上需繳納1.5%的稅。另附房屋交易稅費計算方法：買方:1、契稅:面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交總價×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方:1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交總價×0. 05%3、土地出讓金:個人所得稅:交納總價1%4、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M用:成交總價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交總價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)6、營業(yè)稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 ??房屋交易稅稅率有誰了解？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；5、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。6、登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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