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• 146****5985

  從幾個層面來解答:
  1、針對此類房屋簽訂協(xié)議,如協(xié)議內(nèi)容本身不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,協(xié)議是合法有效的;
  2、該類房屋未交房,那么自然在協(xié)議簽訂時無法為買受人完成房屋交付;
  3、房屋產(chǎn)證辦理下來之前無法實現(xiàn)向買受人過戶;
  4、如房屋不動產(chǎn)權(quán)證書辦理下來,那么需要將銀行按揭款提前償還完畢、解除抵押后,方能開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記;
  5、如果您是在西安,那么需要考慮限購政策,如該房**初商品房買賣合同時是在17年4月18日前的話,需要在在商品房買賣合同網(wǎng)簽之日起5年后方能辦理過戶登記;如該房是在17年4月18日之后購買的話,那么需要在該房取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起2年后方能辦理過戶登記。綜合前述因素考慮,結(jié)論是:可以賣,但合同履行期限會長,履行過程中存在的不確定因素會多,相應(yīng)合同履行風(fēng)險會比較大。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:29
• 133****4413

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:14
• 137****0292

  新房可以比如開發(fā)商的房子 他有預(yù)售許可證 但我們買了之后就必須要拿到產(chǎn)權(quán)證后才能賣 沒有產(chǎn)權(quán)證也可以 但是一必須全款二還要點(diǎn)東西

  查看全文↓ 2018-10-03 10:56:04
• 144****5125

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  拓展資料：
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:55:57
• 152****0401

  分析如下：
  
  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
  
  資料拓展：
  
  房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。
  
  （1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
  
  （2）其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
  
  （3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
  
  （4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-03 10:55:02

相關(guān)問題

• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  全部3個回答>
• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實有需要轉(zhuǎn)讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個前提是開發(fā)商配合，因為開發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個義務(wù)，也有開發(fā)商會提供此服務(wù)并收取一些費(fèi)用。這種情況有一個好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費(fèi)。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進(jìn)行過戶，按照實際情況繳納各種稅費(fèi)。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進(jìn)行交易，買賣過程當(dāng)中存在巨大風(fēng)險，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應(yīng)的稅費(fèi)也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下房子未交房可以過戶嗎？
  答

  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等

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• 問 我想問下貸款買的房子能賣嗎？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風(fēng)險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

  全部4個回答>
• 問 未交房的房子能賣嗎? 還沒收房的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

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