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• 154****9409

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  
  拓展資料：
  
  1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  
  5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:44:02
• 141****2351

  沒有房產(chǎn)證，無法過戶交易

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:57
• 137****3655

  Q網(wǎng)友：未交房的按揭房可以交易嗎？可以的話具體程序步驟是什么？
  A莆房網(wǎng)：您好，在房產(chǎn)證未出的情況下交易，是可以交易的，不過是按待證過戶交易。
  　　
  
  　　**款=成交總價(jià)-貸款額度-押證款。比如說房子雙方約定以100萬成交，房東還有54萬的銀行貸款，那么買家需要支付的**是100萬-48萬貸款-押證8萬（押證費(fèi)用一般是雙方商定的，普通住宅一般押證5-10萬左右），那么買家需要支付的**就是44萬。
  
  　　
  
  　　簽訂買賣合同后，**款交齊當(dāng)日，房東的原購房合同、貸款銀行卡、發(fā)票等資料都會移交給買方，這樣也保障買方的交易安全性。交房的時(shí)候又需要原來的房東配合收房，因此可以留少許**，等交房的時(shí)候再支付給房東。
  
  　　
  
  　　雙方成交之后，房東的每個(gè)月的房貸月供便是由買家來還，等房產(chǎn)證出來之后，雙方再到有關(guān)部門進(jìn)行過戶，買家再付押證費(fèi)用。另外，過戶費(fèi)一般是買方來支付。過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房產(chǎn)證已滿2年，增值稅5.6%，③若是未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅還要收取1%的個(gè)稅。等房子過戶到買家名下之后，房子就跟原來的房東沒有關(guān)系了。
  
  　　
  
  　　待證過戶的房子因?yàn)椴荒芗皶r(shí)過戶，所以一是建議選擇房東時(shí)，**好房東的職業(yè)**好比較穩(wěn)定一些，這樣可以降低你的風(fēng)險(xiǎn)。二是選擇一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手續(xù)比較清晰。中介在擬定的合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來可能出現(xiàn)的麻煩，也可以激勵(lì)雙方遵守契約精神?！?br/>
  
  
  Q網(wǎng)友：我老家東莊鎮(zhèn)有一老房子破敗不堪，很影響農(nóng)村面貌，但我們?nèi)叶荚谑袇^(qū)上班，戶口都落在市區(qū)。請問這種情況可以改建嗎？如果不可以，應(yīng)該怎么辦才能符合政策要求？
  A莆房網(wǎng)：您好。農(nóng)村翻建舊房必須戶籍、身份證地址是所在村的，且符“一戶一宅”政策，若有疑問，可以到鎮(zhèn)便民服務(wù)中心建房審批窗口咨詢。
  
  
  Q網(wǎng)友：保利香濱和萬科七期兩個(gè)小區(qū)，哪個(gè)前景比較好些？
  A莆房網(wǎng)：您好。保利香檳國際位于莆田城東核心區(qū)，根據(jù)市政規(guī)劃，本區(qū)域定位為商業(yè)休閑居住區(qū)。周邊小區(qū)大多交房入住，整體社區(qū)規(guī)劃成熟，再加上新天地購物廣場這一綜合體配套，目前整個(gè)區(qū)域的商業(yè)配套已十分醇熟，能夠輕松滿足住戶日常生活的各類需求。此外，莆田市體育中心、莆仙劇院、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、建設(shè)銀行工商銀行等等各類生活休閑醫(yī)療配套近在咫尺。
  
  
  　　而萬科七期位于玉湖新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)城，擁有玉湖景觀，三面活水環(huán)抱等優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源。同時(shí)交通亦十分便利，東面近接市主干道之一的迎賓大道，距莆田人文地標(biāo)的兩館一宮也是舉步即至！不過玉湖片區(qū)是新城區(qū)，雖然目前商業(yè)氛圍略遜城東片區(qū)，但是交通路網(wǎng)等各項(xiàng)配套正如火如荼推進(jìn)中，未來是品牌房企的聚集地。
  
  
  
  　　目前保利香檳國際的二手房的價(jià)格在16000元/㎡上下，房產(chǎn)證已出；而萬科七期的價(jià)格在14500-15500元/㎡，只有個(gè)別樓棟的房產(chǎn)證出來了。這兩個(gè)片區(qū)都是城區(qū)主要的生活片區(qū)，從城市發(fā)展的方向來，都有明朗的前景，建議你從你的生活圈子、工作圈子等方便考慮，選擇自己想要的房源。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:55

相關(guān)問題

• 問 房子還沒交房能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實(shí)有需要轉(zhuǎn)讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個(gè)前提是開發(fā)商配合，因?yàn)殚_發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個(gè)義務(wù)，也有開發(fā)商會提供此服務(wù)并收取一些費(fèi)用。這種情況有一個(gè)好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費(fèi)。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進(jìn)行過戶，按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進(jìn)行交易，買賣過程當(dāng)中存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應(yīng)的稅費(fèi)也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子還未交房可以賣嗎？按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  買新房是交房后交稅： 1.在購房的過程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購房合同了的話，如果項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的話那下一步應(yīng)該繳納的是銀行按揭手續(xù)費(fèi)； 2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費(fèi)用一般都是在交房的時(shí)候繳納算是比較正常，如果開發(fā)商要求你提前繳納該筆費(fèi)用的話； 3.開發(fā)商和政府部門關(guān)系比較好，這時(shí)候可以做產(chǎn)權(quán)分割了，不過基本不可能，房子沒達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)是不可能辦證的； 4.開發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購房客戶手中提前躊躇辦證費(fèi)用來緩解現(xiàn)階段的開發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購房合同上的相關(guān)條款來執(zhí)行。

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