已有3個(gè)回答

• 148****7190

  房屋贈(zèng)與父母需要交稅。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》：
  1、關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問(wèn)題
  對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題
  受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  因此綜上，直系親屬間贈(zèng)與，贈(zèng)與方免征營(yíng)業(yè)稅、附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈(zèng)方主要繳納契稅與印花稅；若受贈(zèng)方出售受贈(zèng)房屋還需要繳納個(gè)人所得稅。具體其他費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:31:07
• 154****7555

  1、直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
  2、非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  2.1、增值稅
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%
  后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%
  需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  2.2、契稅
  契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  2.3、個(gè)人所得稅
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:30:57
• 142****3602

  贈(zèng)與房產(chǎn)是要交稅的，如果是直系親屬間，贈(zèng)與房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與,是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的!需要先去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證一下,繳納公證費(fèi)。完后拿著公證過(guò)了的協(xié)議,去辦理過(guò)戶手續(xù),需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(千分之五),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本手續(xù)費(fèi)(200元足夠了)。等費(fèi)用。不好的地方是,由于你們是無(wú)償接受的贈(zèng)與,那么以后你們要出售這個(gè)房子就需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅!

  查看全文↓ 2018-10-02 14:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給我老婆要交稅嗎
  答

  丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費(fèi)：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書,寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。到公證處，辦理增與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，和公證費(fèi)2%。去房管局繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬(wàn)分之五。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下繼承房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1契稅：如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%）2印花稅：個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。（房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定。）如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。（交易額與購(gòu)房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營(yíng)業(yè)稅（5.65%）。*滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購(gòu)買房屋的時(shí)間。其他還可能產(chǎn)生公證費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下房屋置換要交稅嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買房子為什么要交稅？
  答

  您好,據(jù)我了解,一方面,房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅,征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金,解決地方財(cái)力不足。而且征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。希望我的回答對(duì)您有所幫助!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下房產(chǎn)交稅后什么時(shí)候可以過(guò)戶
  答

  網(wǎng)簽的當(dāng)天可以去辦理核稅(房東繳納營(yíng)業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個(gè)工作日左右才能過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>