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• 146****5832

  丈夫把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到妻子手續(xù)流程及稅費：
  贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書,寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內(nèi)容。
  到公證處，辦理增與公證，繳納評估費千分之六，和公證費2%。
  去房管局繳納全額契稅3%-4%，印花稅萬分之五。
  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構頒發(fā)房屋產(chǎn)權證及房屋共有權證。
  贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:32:46
• 138****4621

  可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。
  1、贈予過戶
  費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
  2、買賣過戶
  直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:32:26
• 156****8662

  帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅~

  查看全文↓ 2018-08-30 09:32:11
• 157****6977

  需要交納契稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權登記費。
  房屋過戶的過程如下：
  1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到買房也就是你的名下即可。
  2、過戶費用
  (1)契稅:90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納。
  (2)房屋交易手續(xù)費:按房屋的建筑面積6元/平方米交納。
  (3)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
  (4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
  3、房屋產(chǎn)權過戶到你的名下后,再賣出,你取得產(chǎn)權沒有超過五年,過戶稅費如下:
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
  (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
  (3)土地稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  (6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:32:02
• 145****2204

  要交！婚前的房產(chǎn)如果婚姻存續(xù)期未滿8年過戶需要交全額契稅，如果婚姻存續(xù)期滿年，帶上相關證件可以申請減免手續(xù)一般可以減半交納契稅；2.如果是婚后購買的房產(chǎn)因為是共有財產(chǎn)，帶上相關證件只需交一半契稅！

  查看全文↓ 2018-08-30 09:31:50

相關問題

• 問 ??我想問下房子贈送要交稅嗎？
  答

  房屋贈與父母需要交稅。根據(jù)《關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》：1、關于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

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• 問 我想問下繼承房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%）2印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納印花稅。（房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。）如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。（交易額與購房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅（5.65%）。*滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。其他還可能產(chǎn)生公證費。

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• 問 我想問下房產(chǎn)交稅后什么時候可以過戶
  答

  網(wǎng)簽的當天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。

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• 問 ??問下房屋置換要交稅嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。

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• 問 我想問下房產(chǎn)抵押有風險嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什么風險的。。。因為銀行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風險可說的。如果不按時歸還貸款，銀行會發(fā)出通的，限時還貸款。如果在限時沒有還款，就有風險了，因為銀行會通過法律程序，進行查封房產(chǎn)，甚至迫賣你的房產(chǎn)用于還貸款的。

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