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• 144****6654

  買房子付了**但貸款下不來(lái)遇到這種情況只能去把房子退了,找開發(fā)商去吧!別無(wú)他法了。你把開發(fā)商這邊要說(shuō)好,貸款要是下不來(lái)不是因?yàn)樽约翰幌胭J,而是其他客觀原因,你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)就行了,銷售人員可以甩到一邊,他們也不惜管這些事兒,看看怎么說(shuō),因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的,所以開發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格,但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改,所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房?jī)r(jià)上浮比例,這都是多少年的經(jīng)驗(yàn)積累的。
  把這些客觀的原因和開發(fā)商說(shuō)說(shuō),我想他們應(yīng)該可以理解的,不止是你一個(gè)人遇到過這種問題,以前也有其他人遇到過這種問題的。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:16:40
• 145****7413

  不要太擔(dān)心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒有關(guān)系的。
  而且合同規(guī)定這個(gè)主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商都不會(huì)去計(jì)較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個(gè)多月才會(huì)放款，大家都沒事。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:16:31
• 135****8386

  房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
  1、購(gòu)房人自己征信、提交材料有問題
  房貸辦不下來(lái)，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個(gè)人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個(gè)時(shí)候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因?yàn)閷?duì)方是你的對(duì)接人，對(duì)你的情況相對(duì)更了解些，解決問題也更加有針對(duì)性。
  2、賣方原因（開發(fā)商、賣房人）
  買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
  買二手房貸款辦不下來(lái)，比較常見的問題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說(shuō)白了就是二手房房主有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，因此買房前的核實(shí)工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時(shí)在簽訂合同的時(shí)候明確違約責(zé)任，維權(quán)的時(shí)候能有理有據(jù)。
  3、銀行放貸慢
  還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個(gè)月房貸就是不下來(lái)，問信貸員也只是說(shuō)已經(jīng)審核通過了，但是放款需要排隊(duì)，由于政策收緊，放貸時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，等上3、4個(gè)月的情況太多了，這個(gè)時(shí)候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確一下放款時(shí)間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說(shuō)放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)放款，就屬于銀行方面違約，購(gòu)房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  1、補(bǔ)救貸款
  貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換家銀行
  一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  3、找擔(dān)保公司
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  4、退回**
  關(guān)于貸款下不來(lái)，**是否還能退的問題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:16:18
• 152****6796

  貸款下不來(lái)，能不能要求退回**，能退回多少**，取決于購(gòu)房合同中的約定及買方的購(gòu)買能力。
  有的購(gòu)房合同中會(huì)約定:“如果因?yàn)殂y行政策變化等原因?qū)е沦I方無(wú)法取得足額貸款，買方應(yīng)當(dāng)于多少天內(nèi)自行籌集余款。”在合同已經(jīng)如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來(lái)為由主張解除合同，自然也就無(wú)權(quán)要求退回**。
  但是有的合同中沒有上述約定，如果此時(shí)買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購(gòu)房合同也就失去意義了。因?yàn)橘J款下不來(lái)是買方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)無(wú)法預(yù)料到的，即使買方因此不能繼續(xù)履行購(gòu)房合同，也不是因?yàn)橘I方的過錯(cuò)造成的。
  這時(shí)候，法律賦予了買方根據(jù)情勢(shì)變更原則解除合同的權(quán)利。買方在證明自己確實(shí)無(wú)力履行的情況下，可以主張解除購(gòu)房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續(xù)保留**的合法依據(jù)，自然應(yīng)當(dāng)將**退回給買方。
  由此可見，購(gòu)房合同中如何約定，直接影響到**能不能拿回來(lái)。所以購(gòu)房合同時(shí)中的條款很重要！
  一般情況下，不管什么原因，想退房就要和開發(fā)商磋商了，即使同意你也要支付一定違約金的，假如不同意你只能本人想方法湊夠剩下的錢，由于買賣合同簽了就有效。不過你大可以讓開發(fā)商想方法，由于你貸款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還焦急。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:16:07

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  ①可以先及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)救。假如說(shuō)自己支付了首付款，但是貸款卻遲遲辦不下來(lái)，那么在這種情況下，先要搞清楚貸款辦不下來(lái)的具體原因，然后再采取相應(yīng)的措施進(jìn)行補(bǔ)救。比如說(shuō)可能是自己的信用或者是流水出現(xiàn)了問題，那么此時(shí)可以增加首付款的金額，然后重新進(jìn)行申請(qǐng)。②可以更換銀行辦理貸款。在辦理貸款的時(shí)候不要嫌麻煩，并且要確認(rèn)一下各家銀行的貸款政策。有些銀行的貸款要求是比較嚴(yán)格的，但有些銀行的門檻比較低，所以如果自己的貸款遲遲辦不下來(lái)，也可以嘗試著更換一家銀行去申請(qǐng)。③可以找擔(dān)保公司。如果說(shuō)個(gè)人的征信存在著很大的問題，那對(duì)貸款是會(huì)有一些影響的。假如購(gòu)房者的資質(zhì)不好，那么想要辦理貸款的話，就可以考慮找一個(gè)擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。

• 問 ??問問大家買房子貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  你可以要求買方及中介公司履行合同，可以到法院起訴中介及買方！希望對(duì)你有所幫助，只能找銀行說(shuō)理了，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，那就比較麻煩，你也沒法追究別人的責(zé)任1，如果真是沒有額度；因?yàn)槊總€(gè)銀行每個(gè)月都有放款額度限制，維護(hù)自己的合法權(quán)益.你已經(jīng)在簽訂合同上約定，如雙方仍推脫，5個(gè)工作日內(nèi)拿到房款，如拿不到則中介墊資。2，相信你既然約定了日期拿房款，如果沒有批貸，在你過戶的時(shí)候看見銀行的批貸通知單了么，費(fèi)用由買方出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房付了**貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  按揭辦不下來(lái)，可以換下銀行申請(qǐng)辦理，不同銀行對(duì)借款人的審核不一樣。申請(qǐng)按揭買房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>