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• 153****7293

  合同房就是房東還沒拿到房產(chǎn)證的房子，因為房產(chǎn)證一般都是交房一到兩年才拿得到。只要是有產(chǎn)權(quán)的房子到時候拿得到房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-09-28 13:30:42
• 138****1373

  合同房就是一般的統(tǒng)建房、集資房、單位分房也就是說5年內(nèi)辦不了房產(chǎn)證的房子，不能像普通商品房一樣在市場上交易的。5年以后可以。而且現(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證和土地證。
  買這樣的房子要注意你和買賣人之間的買賣協(xié)議必須到公證處公證。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:30:37
• 158****4170

  您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋，一般常出現(xiàn)在公務(wù)員樓、單位內(nèi)部分房轉(zhuǎn)讓中，這類房屋的交易一般受到公務(wù)員單位、職工單位內(nèi)部文件的約束，如“約定10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”或者“約定必須在本單位服務(wù)8年”等。
  這類房屋的轉(zhuǎn)讓，存在一定的法律風(fēng)險：
  1.
  如果轉(zhuǎn)讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不能要求對方立即轉(zhuǎn)讓房屋。
  2.
  如果8年、10年后因房屋的**，導(dǎo)致賣方不愿意履行協(xié)議，拒不辦理房產(chǎn)證變更的，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)仍然屬于賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協(xié)議追究賣方的違約責(zé)任，如果違約責(zé)任約定不明確或者沒有約定違約責(zé)任，那將對買方造成較大的損失。
  總而言之，在購買“合同房”是，應(yīng)當(dāng)至少關(guān)注以下幾個法律問題：1.
  買賣雙方之間必須訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確賣方屆時必須協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證書，并約定一定的違約金來約束賣方。2.
  如果該合同房是在賣方結(jié)婚后取得的，此時訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉(zhuǎn)讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務(wù)。
  3.
  如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應(yīng)當(dāng)要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權(quán)的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產(chǎn)被其親屬繼承。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:30:32

相關(guān)問題

• 問 ??什么是合同房?買合同房注意哪些問題?
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

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• 問 合同房是什么意思
  答

  合同房指的就是只有購房合同的房子，因為并沒有其他相關(guān)的證件，所以并不在五證齊全的范圍之內(nèi)。在房屋在交易的過程當(dāng)中，沒有辦法通過正常的房產(chǎn)交易流程，需要買賣雙方私下簽訂合同之后，由購房者先向賣房人支付一部分的**款，才能夠辦理過戶手續(xù)。等到房產(chǎn)證辦理后完成交接在辦理新的房產(chǎn)證之后，再支付另外一部分的房款，整個交易過程其實風(fēng)險還是比較高的。同房不同于其他正常的商品房，目前只能夠通過簽訂私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方法來轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，并不能夠立刻將產(chǎn)權(quán)變更到自己的名字，如果在經(jīng)過一段時間房屋**之后，賣家拒不履行相關(guān)的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于賣方所有，買方是沒有辦法追究買方相關(guān)責(zé)任的，所以對于買方來說，切記不要因為價格便宜購買合同房。

• 問 合同房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 購房合同房貸
  答

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• 問 購房合同房子怎么賣
  答

  房子沒有房產(chǎn)證做不了公證。

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