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• 132****9756

  如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話你個人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當(dāng)?shù)氐淖〗ň稚暾?，而且手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡單的講該項目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認(rèn)為開發(fā)商不會給你更改的原因還有一個就是地下負(fù)一層的車庫是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話會導(dǎo)致該項目的部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失或不足，而無法通過驗收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡單得多。
  以上是我的個人意見，希望對你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:54:08
• 137****0968

  違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
  
  　　違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
  
  像有的建筑物，其本來的設(shè)計目的是商場……但是由于設(shè)計得不合理，導(dǎo)致商家再次生活不下去而倒閉…按照市場調(diào)節(jié)，會有新的經(jīng)濟體進駐，那么建筑的功能不就改變了？我覺得吧，這樣不算違法建筑。。。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:54:02
• 133****8804

  房屋如果需要更改使用性質(zhì)，首先要看準(zhǔn)備變更的房屋是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃法律、法規(guī)及城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的各項技術(shù)規(guī)范。
  
  如果房產(chǎn)符合上述法規(guī)，可向區(qū)一級的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交《房屋使用性質(zhì)更改申請》，并準(zhǔn)備以下書面材料：
  
  （1）建設(shè)單位捍拒供申請改變土地、房屋使用性質(zhì)的申請表；
  
  （2）土地使用權(quán)證；
  
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖；
  （4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及建筑紅線和施工圖；
  
  （5）涉及城市環(huán)境污染的須有可行性分析報告；
  
  （6）城市規(guī)劃行政主管部門要求報送的其他文件、圖紙等；
  
  （7）涉及四鄰利益的須有四鄰意見。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:53:17

相關(guān)問題

• 問 房屋性質(zhì)變更怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)是不能更改的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。因此房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)是不能更改的。

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• 問 房屋性質(zhì)變更如何怎么辦理？
  答

  一、預(yù)售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 土地性質(zhì)變更對出讓金有什么影響，流程是怎樣的？
  答

  劃撥土地性質(zhì)變了會影響土地出讓金。

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• 問 土地性質(zhì)發(fā)生變化的同時，土地使用年限是否也改變，還是延用土地性質(zhì)變更前的年限呢？土地過戶時年限變嗎
  答

  您好1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

• 問 如何改變房屋性質(zhì)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請，說明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報表 第三：送到房管局，等審批就可以了。

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