已有4個回答

• 148****5237

  只要拿到不動產(chǎn)登記證就可以買賣交易。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:51:51
• 151****9770

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。
  相關的就這些了 希望有用吧

  查看全文↓ 2018-09-27 15:51:44
• 137****0270

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。
  
  建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因為二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務。
  
  總而言之,新房多久可以賣出的關鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:51:39
• 156****0585

  取得房屋所有權(quán)證隨時可以。
  
  不過會有營業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、中介費:房款的2%
  
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-09-27 15:51:32

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• 問 新房裝修多長時間可以入住
  答

  一般來說，新房裝修時間可能會因裝修面積、裝修程度等因素而有所不同，一般裝修的時間在30-90天之間。

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• 問 新房裝修完多長時間可以入住
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  一般情況下，新房裝修完需要3個月左右時間才可以入住。但也可能因地區(qū)、所施工的裝修類型而有所不同，有的項目可能會在2個月內(nèi)就可以入住了。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰能說下剛裝修好的新房多長時間可以入住?
  答

  新房子修好后需要多長時間才能入；新房裝修后需要通風空置3-6個月時間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標準，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家里裝修完，需要通風放置3-6個月時間。如果如果盡快入住的話，可以采取一些其它措施進行治理：1、物理法去除甲醛：活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對人體無害。2、植物去除法：根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。像蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。（蘆薈是新房裝修除味非常的好手呢）3、清水吸收法：新房裝修除味時在新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內(nèi)殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟實惠，但清水需每天換兩次。這樣成年人就可以在40-50天入住了。（嬰兒、孕婦除外，需要70-90天時間 ）

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• 問 新房多長時間能出售
  答

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 新房多長時間能住
  答

  如果通風做的好的話，至少也要3個月。裝修后，房子里面還是會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。在通風的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。

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