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• 138****6069

  如何選高層樓房
  1、光線:從光線方面來(lái)考慮,樓層自然是不適合太低,低層單位的陽(yáng)光就會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  2、視野:這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。
  3、噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。
  4、灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論
  5、風(fēng)水:根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō),每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等高層住宅選房注意事項(xiàng)房主屬兔的不要買東戶(東戶門朝西,與兔相沖)。
  買高層注意事項(xiàng)
  1、要注意戶型格局的選擇,大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,甚至?xí)又夭∏椤?br/>3、密度和觀景重要,高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。
  4、高層房不買一到三樓 一到三樓,里地面近,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好,并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況,一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
  6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要,購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè),詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  7、高層房禁買8-11層,8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”

  查看全文↓ 2018-09-27 10:26:50
• 153****8713

  購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)一：密度和觀景非常重要
  對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)二：要注意戶型格局的選擇
  在選擇戶型上，購(gòu)房者一定要把入住后的舒適度放在首位?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價(jià)格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價(jià)要高，所以購(gòu)房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)三：注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向開(kāi)發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問(wèn)題。
  早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式，對(duì)高樓層的水壓基本沒(méi)有影響，不過(guò)，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)四：注意電梯數(shù)量
  住在高樓層，對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開(kāi)電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時(shí)有發(fā)生，經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢(shì)必造成上下班高峰期時(shí)，排隊(duì)等電梯的情況。
  選擇購(gòu)買高層住宅時(shí)要注意觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)五：注意配套設(shè)施
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場(chǎng)，車位都是必需的，高層建筑多處于市內(nèi)，有些購(gòu)房者目前沒(méi)有車，但是在未來(lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴，所以車位的問(wèn)題也是不能忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購(gòu)房者一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:26:39
• 134****4852

  一、從居住目的選擇合適樓層
  高層住宅在選樓層時(shí)，大多都會(huì)考慮高層住宅的總層數(shù)，環(huán)境要求，便利條件，采光問(wèn)題等，都是許多人在買房選樓層時(shí)，都會(huì)考慮的問(wèn)題。
  選擇樓層主要看自己買房的目的是什么，老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。
  單從光線的角度來(lái)考慮，樓層選擇不易過(guò)低，因?yàn)榈蛯拥年?yáng)光常常會(huì)被周圍的建筑物所遮擋。樓層低會(huì)吸收許多噪音，現(xiàn)在城市里的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會(huì)出現(xiàn)吃不香、睡不好、降低學(xué)習(xí)效率等情況。
  一般來(lái)講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會(huì)越好。但頂層太陽(yáng)就會(huì)直接照射到樓頂，進(jìn)入夏季后，會(huì)變得非常熱。
  二、要注意正確選擇戶型格局
  大多數(shù)高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。
  所以在挑選此類高層時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
  三、房屋密度和景觀非常重要
  很多人認(rèn)為高層住宅的視野開(kāi)拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。
  在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。某些房子在銷售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠?，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住宅有哪些？購(gòu)買高層住宅注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。

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• 問(wèn) 買住宅注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買高層住宅注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買高層住宅注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇,大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要,高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓,里地面近,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好,并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況,一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要,購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè),詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層,8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”

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• 問(wèn) 什么是高層住宅 高層住宅購(gòu)買有什么注意事項(xiàng)
  答

  城市居住密度越來(lái)越高，必然會(huì)有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過(guò)10層的住宅建筑。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意七大事項(xiàng)。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 六、車位問(wèn)題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。 七、房?jī)r(jià)降了何時(shí)出手? 注意7個(gè)**佳出手買房信號(hào) 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

• 問(wèn) 購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

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