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• 148****8169

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1,人工費(fèi).管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
  2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,維護(hù)費(fèi)用;
  3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6,辦公費(fèi)用;
  7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;
  8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;
  9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.

  查看全文↓ 2018-09-26 22:44:08
• 143****3736

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；
  （2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；
  （3）清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。
  （4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；
  （5）辦公經(jīng)費(fèi)；
  （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
  （7）公眾責(zé)任保險費(fèi)；
  （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；
  （9）法定稅費(fèi)；
  （10）合理利潤。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:43:49
• 158****4843

  現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實(shí)行市場價，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。
  另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價，即由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。
  如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，他們會詳細(xì)告訴你。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:43:41

相關(guān)問題

• 問 一個小區(qū)的物業(yè)費(fèi)國家規(guī)定范圍是多少啊
  答

  您好，別墅一般在5-8塊，普通民宅是0.5-3元。

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• 問 ??國家規(guī)定廉租房物業(yè)費(fèi)怎么收
  答

  按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，同個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)是一樣的，并沒有什么規(guī)定說廉租房的物業(yè)費(fèi)要和別人不一樣。

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• 問 請問大家，我想了解下一般小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  您好，有標(biāo)準(zhǔn)的中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級，約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及測算物業(yè)服務(wù)價格的參考依據(jù)?！稑?biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定如下：一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(一)基本要求(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(2)承接項(xiàng)目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

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• 問 請問大家，物業(yè)費(fèi)每平1.2元是在國家規(guī)定范圍內(nèi)嗎？？
  答

  每個樓盤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體還是要去物業(yè)管理處問一下，管理處都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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