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• 158****4572

  您好，別墅一般在5-8塊，普通民宅是0.5-3元。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:22:11
• 146****9421

  看地區(qū)標準，比如合肥《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費基準收費標準》，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)分為甲、乙、丙、丁四個等級，每個等級分為無電梯和有電梯兩個類別，無電梯基準收費標準分別為0.70、0.60、0.50、0.40元/月·平方米，有電梯基準收費標準分別為1.20、1.10、1.00、0.90元/月·平方米，各等級收費標準上下浮動不超過20%。除一般住宅實行政府指導價外，針對非住宅、別墅和實行酬金制的住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:57
• 145****2475

  一級收費標準
  1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
  綜合管理
  1、服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設(shè)施設(shè)備。
  2、管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項目經(jīng)理上崗證，管理人員持有物業(yè)管理員上崗證;管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù);水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
  3、服務(wù)時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
  4、日常管理與服務(wù)：
  (1)日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定;
  (2)建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度;
  (3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及物業(yè)管理服務(wù)費標準;
  (4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率95%以上;
  (5)對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視;
  (6)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理;
  (7)運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度;
  (8)每年進行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改;
  (9)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
  (10)每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在小區(qū)內(nèi)公告;
  (11)公示場地占用費的收取和使用情況;
  (12)節(jié)假日進行專題布置，每年組織二次以上社區(qū)活動。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:37
• 135****0688

  物業(yè)費收取標準 一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶

  查看全文↓ 2018-07-25 20:19:13

相關(guān)問題

• 問 請問，我想了解下國家規(guī)定的物業(yè)費范圍是多少？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1,人工費.管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備日常運行,維護費用;3,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6,辦公費用;7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9,經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.

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• 問 ??國家規(guī)定廉租房物業(yè)費怎么收
  答

  按照物業(yè)服務(wù)收費管理辦法規(guī)定，同個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費是一樣的，并沒有什么規(guī)定說廉租房的物業(yè)費要和別人不一樣。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 ??國家規(guī)定樓間距多少？10按照國家規(guī)定小區(qū)樓間距是多少？
  答

  小區(qū)樓間距沒有統(tǒng)一的距離規(guī)定。國家規(guī)定是樓間距要滿足的條件，是在每年日照時間**短的那一天，被前樓遮擋的后面的樓房的房間，也能得到至少1個小時的日照。這個規(guī)定，在不同的地方，樓間距有不同的數(shù)值，一般情況下，樓間距大概是前面樓高的0.6至1.3倍之間，從南向北逐漸增加。

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• 問 預交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定物業(yè)費要預交嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。至于是預交還是后交，一是看合同約定，二是看小區(qū)物業(yè)運行情況?，F(xiàn)在大部分都是預交，花錢購買服務(wù)。

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