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• 144****7738

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　
  二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  　　這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟的解決方案。
  　　(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
  　　(三)買房替原業(yè)主提前還貸。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
  　　這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

  查看全文↓ 2018-09-26 01:43:24
• 151****8362

  無論該房屋是不是所有權(quán)人的唯一套住宅，只要其做為抵押物貸款了，當債務人無力償還貸款的時候，銀行都會將該抵押物拍賣，以沖抵銀行貸款。
  
  該抵押物（房屋）進入拍賣程序后，只有發(fā)生如下三種情況，法院才會終止拍賣：
  
  1、人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟，并裁定中止拍賣的。
  
  2、抵押權(quán)人申請中止拍賣的。
  
  3、抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構(gòu)申請中止拍賣的。

  查看全文↓ 2018-09-26 01:43:12
• 143****7823

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-26 01:43:05

相關問題

• 問 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進行抵押貸款的過程當中，銀行是會對申請貸款人進行一個調(diào)查，而且會派工作人員到房屋實地查看，同時也會衡量房產(chǎn)的價值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進行抵押貸款時，還需要提供擔保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認可相關的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。

• 問 允許用別人房屋進行抵押貸款嗎
  答

  不可以的,必須是自己的

  全部6個回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個流程操作下來大概是10-15個工作日左右，當然如果通過立德?lián)９緭？熘廉斕煊每睢Ａ⒌聯(lián)９俱y行指定合作機構(gòu)，全程服務，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個回答>

• 問 可以用別人的住房公積金買房嗎? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
  答

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。

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• 問 房子抵押做貸款可以嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押?！　《蔚盅核栀Y料與初抵的材料基本相同：　　1、身份證　　2、戶口本　　3、房本　　4、結(jié)婚證　　5、個人征信報告　　6、初抵的貸款合同　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料?！　《蔚盅嘿J款產(chǎn)品流程很簡單：　　1、準備資料，面簽　　2、兩天之內(nèi)家訪　　3、三天之內(nèi)有結(jié)果　　4、一天之內(nèi)公證，進抵押（可預支90%貸款額）

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