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• 142****4326

  需有五證：
  
  第一是《國有土地使用權(quán)證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；
  
  第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
  
  第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；
  
  第四是《建設(shè)工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項(xiàng)目工程進(jìn)行施工建設(shè)；
  
  第五是《商品房預(yù)售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:24:18
• 145****8295

  如果你買商品房一次付清，要與開發(fā)商簽訂商品房專賣買合同，分戶圖、許可證正式發(fā)票這是必備的要件否則辦不了產(chǎn)權(quán)。如是二手房，對方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:24:06
• 144****7753

  一套房子的房產(chǎn)證現(xiàn)在絕對只有一個的。。。
  因?yàn)楝F(xiàn)在都是電腦操作，任何房產(chǎn)只要在記主產(chǎn)交易中心辦理了，都會留有資料擋案的，并且還是自動顯示。
  所以一套房只以有辦理一個房產(chǎn)證的，不會失誤的。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:24:01
• 135****4517

  一 房產(chǎn)證
  二 房產(chǎn)證和土地證
  這是根據(jù)開發(fā)商購買土地的性質(zhì)決定的，不管哪種，都是合法的。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:23:56

相關(guān)問題

• 問 房子應(yīng)該有幾個證
  答

  如果你買商品房一次付清，要與開發(fā)商簽訂商品房專賣買合同，分戶圖、許可證正式發(fā)票這是必備的要件否則辦不了產(chǎn)權(quán)。如是二手房，對方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

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• 問 房子應(yīng)該有幾個證書
  答

  通常需要看以下證件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??想問問買房子應(yīng)該有幾個證？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。 另外`交房給你后 你所需要得到的證件里必須要有`“房產(chǎn)證”和“國地證”

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• 問 想問下買房子應(yīng)該有幾個證？
  答

  房權(quán)證、土地證（有些地方是二證合一）、繳納契稅的契稅稅單以及營業(yè)稅發(fā)票！

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• 問 請問正規(guī)商品房應(yīng)該有幾個證?
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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