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• 143****1833

  具體的建議去咨詢當地房產局。 沒一個全國通用的模式來計算具體的費用。 區(qū)域不同、方法不同會導致費用差別。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:32:59
• 158****4921

  　奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：
  　　房產繼承：
  　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復印件；
  　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　?。ㄈ┦召M標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產繼承過戶稅費
  　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年：估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年估價×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價×1%
  　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。
  　　房產贈與：
  　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  　　贈與書的主要內容為：
  　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈與人與受贈人的關系；
  　　3、贈與的理由；
  　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
  　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證
  　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  　　2、贈與書；
  　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
  　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
  　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  　　1、房屋贈與申請表；
  　　2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈與公證書；
  　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
  　　6、契稅收據
  　　四、贈與人將房屋交付受贈人
  　　這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:32:43
• 152****9699

  選擇繼承過戶的形式。
  繼承主要費用 繼承權公證
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
  在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:32:23

相關問題

• 問 奶奶的私人房產要過戶給孫子，請問需要什么資料和辦理手續(xù)
  答

  　　房產繼承：　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　　（一）房產繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。　　注：　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”?！　》慨a贈與：　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、辦理公證　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：　　1、房屋贈與申請表；　　2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；　　3、房屋戶型平面圖；　　4、房屋贈與公證書；　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；　　6、契稅收據　　四、贈與人將房屋交付受贈人　　這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 奶奶的私人房產要過戶給孫子，請問需要什么資料和辦理手續(xù)
  答

  　　奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：　　房產繼承：　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)?！　∫弧㈥P于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等?！　?、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。??！　∽ⅲ骸　、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書?！　》慨a繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  全部3個回答>
• 問 關于奶奶的房產過戶給孫子如何辦理手續(xù)**好？
  答

  可以直接辦理贈與手續(xù)，贈與和過戶不是一回事，但是贈與也需要過戶，費用要看你房子的具體情況，贈與的話，就不需要他的兒子們簽字了。

  全部8個回答>
• 問 房產過戶給孫子需要什么手續(xù)
  答

  可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶贈與過戶（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）辦理公證。（3）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)2.交易過戶（1）簽訂合同（2）過戶（3）地稅部門核定契稅（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權3.繼承過戶（1）房屋評估（2）繼承公證（3）繼承登記（4）規(guī)定需遞交的其它資料

  全部3個回答>
• 問 我的父母房產過戶給孫子需要什么手續(xù)
  答

  首先需要辦理繼承人親屬關系證明的公證，目的是確定哪些人是繼承人，然后持公證書和房產證件，到房管局辦理過戶手續(xù)。根據情況繳納少許工本費。因為其他繼承人放棄繼承，那么大家需要書寫一份放棄繼承的承諾書。大家簽字，公證后，你就可以辦理繼承手續(xù)，將房屋辦理到你自己的名下。

  全部4個回答>