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• 152****7172

  首先需要辦理繼承人親屬關(guān)系證明的公證，目的是確定哪些人是繼承人，然后持公證書和房產(chǎn)證件，到房管局辦理過戶手續(xù)。
  根據(jù)情況繳納少許工本費。因為其他繼承人放棄繼承，那么大家需要書寫一份放棄繼承的承諾書。大家簽字，公證后，你就可以辦理繼承手續(xù)，將房屋辦理到你自己的名下。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:14:03
• 151****3019

  過戶可以用贈與或者買賣的形式，五年以上房屋，用買賣形式操作費用較少。另外建議讓奶奶寫份書面字據(jù)，明確是贈與給孫子，不需要孫子支付房款。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:13:48
• 145****3770

  辦法一、贈與
  
  這個就比較簡單了，就是爺爺可以無償贈與房產(chǎn)給孫子，訂立書面合同。這些爺爺生前就可以贈與。
  
  　　辦法二、轉(zhuǎn)手繼承
  
  就是說可以先把房產(chǎn)過戶給小王的父親，然后在過戶給小王，這其中需要一些條件，就是爺爺同輩們放棄繼承房產(chǎn)做出聲明?！?br/>
  辦法三、遺贈
  
  就是說爺爺可以在去世后以生前訂立的遺囑確定把遺產(chǎn)指定繼承人。這當中需要滿足一些條件。
  
  第一：爺爺自己擬定的遺囑明確規(guī)定繼承人
  
  第二：就是配偶和子女等繼承人主動放棄繼承權(quán)利
  
  第三：就是遺囑生效時間，就是遺贈人去世后才生效

  查看全文↓ 2018-07-18 00:13:37
• 142****6388

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。
  1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。
  2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
  3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:13:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給孫子需要什么手續(xù)
  答

  可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶贈與過戶（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）辦理公證。（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.交易過戶（1）簽訂合同（2）過戶（3）地稅部門核定契稅（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)3.繼承過戶（1）房屋評估（2）繼承公證（3）繼承登記（4）規(guī)定需遞交的其它資料

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• 問 將住房過戶給孫子需要什么手續(xù)？
  答

  奶奶的房子過戶給孫子屬于家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：　　房產(chǎn)繼承：　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等?！　?、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。??！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。弧　、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證?！　。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。　　2、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產(chǎn)繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”?！　》慨a(chǎn)贈與：　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)　　房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：　　1、房屋贈與申請表；　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；　　3、房屋戶型平面圖；　　4、房屋贈與公證書；　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；　　6、契稅收據(jù)　　四、贈與人將房屋交付受贈人　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 父母給子女房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書拿下來了之后再去過戶。如果父母還在，可以采取贈與或者買賣方式；買賣方式很簡單就是做一份合同，金額寫低一些，稅交的少；這個適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈與方式是要做一份贈與公證，之后拿著公證書到房地局過戶，這個適合與5年內(nèi)的大面積房子。這種房子交易要產(chǎn)生營業(yè)稅和個人所得稅淂

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