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• 135****0428

  房子是個(gè)奇怪的東西，后現(xiàn)代都市里的人都為了那2畝3分地發(fā)了瘋似的在都市里拋頭顱灑熱血血，為的就是自己有個(gè)小小的窩，可房子我就想不明白了，就像坐著火箭一樣一路飆升一年一個(gè)價(jià)，老是想啊，就那么大點(diǎn)地方為什么他們往上蓋了一層又一層就有那一層又一層的人去買呢？可是你沒房子也不行，首先，老婆肯定找不到，這年頭沒房子肯定沒那個(gè)MM愿意跟你，人家有房子的還跟不及呢，誰愿意跟你個(gè)沒房子，你說你很有本事，很能耐，能耐你給弄個(gè)房子出來，出門看看滿大街都是賣房子的，名字還好聽的不的了。我所在的城市是個(gè)很小的城市規(guī)模也不算太大人口也不算太多。這幾年房子就像被注了水的豬肉一樣越來越大，越來越多，什么疊層什么躍層，我就納悶了中國(guó)提倡一對(duì)夫婦只要一個(gè)孩子了，他們要那么大房子干啥啊，用來養(yǎng)豬嗎？有點(diǎn)浪費(fèi)，你說你把房子弄小點(diǎn)的給大伙都住上貝，可這是個(gè)奇妙的規(guī)律，在這里我問個(gè)奇妙的問題，我們的國(guó)家是個(gè)什么制度的國(guó)家，而現(xiàn)在我們的國(guó)家又是在用一種什么樣的方式來告訴別人我們是一個(gè)什么制度的國(guó)家，小時(shí)候政治書上說的資本主義國(guó)家把牛奶都倒了也不給廣大的無產(chǎn)階級(jí)同志們喝我就想不通為什么，現(xiàn)在啊，我想通了，那是資本主義，那種制度只在資本主義制度國(guó)家施行，可是現(xiàn)在到了我們社會(huì)主義國(guó)家這里怎么也成這樣了啊。我們口口聲聲告訴所有人我們堅(jiān)持社會(huì)主義國(guó)家，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持毛澤東路線，堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，堅(jiān)持這個(gè)堅(jiān)持那個(gè)？可真不知道我們堅(jiān)持什么了？自己家的本領(lǐng)沒學(xué)好，到把洋鬼子的那套學(xué)的有摸有樣，這也不能怪別人偉大的無產(chǎn)階級(jí)領(lǐng)袖，鄧小平同志層告訴我們，我們的國(guó)家要一部份人先富起來，結(jié)果一部份人先富起來了，可剩下的人卻發(fā)現(xiàn)剩下的我們?cè)趺催€是這么貧窮啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我們就把我們的祖先發(fā)明的那個(gè)成語叫什么來著，掩什么盜什么來著，記不起來了。呵呵，說了這么多沒個(gè)主題也沒個(gè)中心思想。只是想說，我們正在年自己的矛戳自己盾。你說呢
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:42
• 144****5078

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿?，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。
  如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見鬼了！
  可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:35
• 146****7254

  中國(guó)的房子貴以及上漲的原因有：
  　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。而且，目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.
  　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國(guó)商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象。
  　　三、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。
  　　四、房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤(rùn)是正常的。只要市場(chǎng)能接受，房地產(chǎn)商一定會(huì)盡可能提高售價(jià)。有些媒體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé)，這是于事無補(bǔ)的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會(huì)被迫降價(jià)。
  　　五、房屋拆遷費(fèi)提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長(zhǎng)很快。一方面由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高，另一方面動(dòng)拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺(tái)也為動(dòng)拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)。
  　　六、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對(duì)房地產(chǎn)成本的影響不是很大。
  　　七、建材價(jià)格上漲。近些年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，能源、原材料緊張價(jià)格上漲，對(duì)建材價(jià)格有一定影響。但應(yīng)該看到建材行業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的行業(yè)，門檻相對(duì)比較低，所以價(jià)格上升幅度并不大。
  　　八、外資大量涌入。人民幣**和全球流動(dòng)性過剩及中國(guó)樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價(jià)格往往會(huì)成為整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)；外資開發(fā)或參與的項(xiàng)目多屬中高檔，由于他們財(cái)力雄厚，往往在土地競(jìng)標(biāo)中推高地價(jià)，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場(chǎng)整體價(jià)格。
  　　九、投資投機(jī)瘋狂。2003開始時(shí)，主要由溫州炒房團(tuán)在上海及長(zhǎng)三角中心城市炒房，后來他們到全國(guó)各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機(jī)性購房漸成風(fēng)潮。原因是多方面的，比如流動(dòng)性過剩，儲(chǔ)蓄收益過少甚至貶值，樓市回報(bào)高等。
  　　十、房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂。市場(chǎng)中交易雙方信息不對(duì)稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費(fèi)者白白付出更高的買房代價(jià)。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:49:29

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財(cái)政收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房?jī)r(jià)未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌＃?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆]有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；?，沒有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問題，千萬不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會(huì)有泡沫

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• 問 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 覺得我們中國(guó)房?jī)r(jià)太高了，可國(guó)家也知道房?jī)r(jià)貴
  答

  這個(gè)問題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個(gè)：一，過度的炒房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，利益驅(qū)動(dòng)各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢(shì)資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢(shì)資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無限制的擴(kuò)張，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動(dòng)GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績(jī)的主要?jiǎng)恿Γ沟恼賳T為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對(duì)房地產(chǎn)交易做出些限制，房?jī)r(jià)根本不會(huì)這么個(gè)漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房?jī)r(jià)還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

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• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來其實(shí)并不是特別的困難，簡(jiǎn)而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"

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• 問 現(xiàn)在深圳的房子為什么都那么貴？
  答

  所謂有車有房 出入不慌??！有了房子做事怎么都有個(gè)基礎(chǔ)在那里了！有了落腳地才可以求發(fā)展

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