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• 141****1606

  小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。
  國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:09:16
• 144****3958

  房屋使用權受物權法保護 ，這個權利的更換 ，在村委會更名就可以了 ，。個人之間的協(xié)議書就是要求財產權利共有人都簽字并確認 ，以免后期房價上漲 由家中共有人站出來反悔 ，這個會很麻煩 ，。
  你領會上錯了 ，他家孩子那是繼承人 ，共有人是指;法律意義上的夫妻 ，和房產登記共有的這部分人 ，房產權利上沒有明確登記的 ，法律是不承認他們是共有人的 。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:09:08
• 157****2040

  先說說土地市場。
  
  目前，國家土地大部分使用權已經劃撥到各下級機構，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地、林業(yè)用地、農業(yè)用地、工業(yè)用地、軍區(qū)用地、旅游用地、鐵路用地等等。國家手中可支配的土地，僅限一小部分的城市建設用地。城市建筑用地里還要規(guī)劃教育、醫(yī)療、道路等等的生活配套使用?？晒┏鲎尳o開發(fā)商建房地產項目土地的量很少。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:09:01

相關問題

• 問 請問各位，國家是否允許小產權房買賣呢？有人了解不，謝謝！
  答

  小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

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• 問 誰知道小產權房是否允許買賣呢？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權 房”那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購買或轉讓？ 小產權房首先應當 明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購 買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地 管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的 使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農 業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人 轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就 不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是 有限制的，只能在集體成員內部是可以轉 讓、置換。

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• 問 小產權房是否允許買賣？
  答

  聽說小產權房不能正常買賣，好像有什么法律問題的，我不太清楚誒。

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• 問 請問大家，小產權房如何買賣誰知道？有人了解不，謝謝！
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 請問，小產權房都有哪些缺點誰了解？有人知道不，謝謝！
  答

  小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制?！　?、法律效力　　“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：　?、佟τ诎l(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；　?、凇τ诜课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。

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