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• 154****6765

  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
  國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:57:50
• 156****8086

  房屋使用權(quán)受物權(quán)法保護(hù) ，這個(gè)權(quán)利的更換 ，在村委會(huì)更名就可以了 ，。個(gè)人之間的協(xié)議書就是要求財(cái)產(chǎn)權(quán)利共有人都簽字并確認(rèn) ，以免后期房?jī)r(jià)上漲 由家中共有人站出來反悔 ，這個(gè)會(huì)很麻煩 ，。
  你領(lǐng)會(huì)上錯(cuò)了 ，他家孩子那是繼承人 ，共有人是指;法律意義上的夫妻 ，和房產(chǎn)登記共有的這部分人 ，房產(chǎn)權(quán)利上沒有明確登記的 ，法律是不承認(rèn)他們是共有人的 。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:57:39
• 134****8895

  先說說土地市場(chǎng)。
  
  
  目前，國(guó)家土地大部分使用權(quán)已經(jīng)劃撥到各下級(jí)機(jī)構(gòu)，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地、林業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、軍區(qū)用地、旅游用地、鐵路用地等等。國(guó)家手中可支配的土地，僅限一小部分的城市建設(shè)用地。城市建筑用地里還要規(guī)劃教育、醫(yī)療、道路等等的生活配套使用?？晒┏鲎尳o開發(fā)商建房地產(chǎn)項(xiàng)目土地的量很少。
  
  
  實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房，就是建設(shè)在，工業(yè)用地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地，軍區(qū)等等不屬于正常城市建設(shè)用地的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:57:30

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家是否允許小產(chǎn)權(quán)房買賣呢？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

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• 問 誰知道小產(chǎn)權(quán)房是否允許買賣呢？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房”那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？ 小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng) 明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu) 買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地 管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的 使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民 對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人 轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就 不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是 有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn) 讓、置換。

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• 問 請(qǐng)問大家，小產(chǎn)權(quán)房如何買賣誰知道？有人了解不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否允許買賣？
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  聽說小產(chǎn)權(quán)房不能正常買賣，好像有什么法律問題的，我不太清楚誒。

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• 問 請(qǐng)問我想問下農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？有人了解不，謝謝！
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  可以買的，一般小產(chǎn)權(quán)房二手買賣的話要找公證處公證（這個(gè)有法律保護(hù)的），價(jià)格的話肯定比大產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口、孩子上學(xué)問題，只是純粹的住房的話，可以買，不用擔(dān)心。不要為了省錢不找公證私下交易，那種會(huì)沒法律保障的。個(gè)人建議你要是什么都不懂，找個(gè)中介，多問幾家中介的價(jià)格，選個(gè)便宜的，幫你辦事

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