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• 144****8476

  **好不要購(gòu)買，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)遷能夠獲得補(bǔ)償，但是與正常有房證的房子差距很大。如果非要買的話，建議將合同寫明確，并且要將土地使用權(quán)證更名，價(jià)格要控制好，一定要低于周邊有房證的房子。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:35
• 136****1683

  平時(shí)俗稱的“房產(chǎn)證”實(shí)際上包括兩部分，1、房屋所有權(quán)；2、土地使用權(quán)
  兩證齊全隨便賣賣
  有1沒(méi)有2，就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，早期建的這批房子后來(lái)慢慢可能承認(rèn)，辦下2，現(xiàn)在這樣的越來(lái)越少了，根據(jù)實(shí)際情況考慮買或不買。
  你說(shuō)的的這個(gè)情況，有2沒(méi)1 ？不太理解，是不是打錯(cuò)了，你意思實(shí)際是上邊那種情況？？
  如果真是有2沒(méi)1，情況不太合理，因?yàn)楝F(xiàn)在地貴，蓋房子成本便宜，1好辦，2難辦，你先看看他的2證是不是正式的建筑用地。
  如果是樓房住宅，那他這個(gè)情況肯定有問(wèn)題。
  如果是廠房、別墅類的，你可以考慮考慮他這塊地能值多少錢。。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:29
• 156****0851

  可以買賣但是不能過(guò)戶。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證但是有土地使用證的房子能交易嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  可以買賣但是不能過(guò)戶。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些

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• 問(wèn) ??你好，想了解下單位的房子，有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，怎樣辦過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 我的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證,能賣嗎?
  答

  現(xiàn)在能辦不？能辦就去辦。 這類情況要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r具體處理，這樣問(wèn)幫不了你。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購(gòu)買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買嗎? 沒(méi)有土地使用證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要

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