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• 144****5876

  房屋質(zhì)量鑒定方法:
  1、看基礎(chǔ)
  對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
  高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤(pán)是本條大街上質(zhì)量較好的，因?yàn)榈鼗虻蒙?，而有的樓盤(pán)地基打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買(mǎi)期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場(chǎng)跑跑，再問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工人，問(wèn)問(wèn)周?chē)薪?，?duì)房屋品質(zhì)有個(gè)大概了解。
  2、看墻體
  鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
  磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況:外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因?yàn)樯虾５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。
  目前上海市鼓勵(lì)建筑業(yè)應(yīng)用新型的墻體材料，比如各種輕質(zhì)的混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、多孔模數(shù)磚等等，大大地改善了內(nèi)外墻體的質(zhì)量。
  3、看樓地面
  樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
  中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
  廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。
  按規(guī)定，可售完間層高不能低于2.8米，需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師前來(lái)檢測(cè)樓板厚度，防止開(kāi)發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:08:53
• 134****0830

  你好，很高興為你解答，大家都知道萬(wàn)物都是有一個(gè)生命的，就像家用電器出現(xiàn)故障也是很常見(jiàn)的事，其實(shí)我們天天住的房子也是一樣的，住的時(shí)間長(zhǎng)了安全性就降低了，所以要對(duì)它進(jìn)行一系列的檢測(cè)，出一份報(bào)告，具體的看看它是否安全，今天我們具體的來(lái)了解下房屋檢測(cè)這方面的知識(shí)點(diǎn)。
  房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，【上海寶冶房屋檢測(cè)研究院】是上海市首批房屋檢測(cè)單位，擁有【上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)證】【建筑工程司法鑒定】通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。
  跟房屋檢測(cè)相關(guān)的資質(zhì)一般有：建筑工程司法鑒定資質(zhì)、房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室、特種工程(結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng))資質(zhì)等。
  一般可以分為房屋完損狀況檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)、房屋其他類(lèi)型檢測(cè)、各類(lèi)災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)等類(lèi)別。
  主要檢測(cè)參數(shù)有： 　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
  　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有： 　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。
  c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
  　　檢測(cè)過(guò)程： 　?。薄⒄{(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。 　?。?、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 　?。?、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。 　?。础⒎治龇课輷p壞原因。 　　５、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。 好了，就介紹這些了，以上就是關(guān)于房屋檢測(cè)的一些介紹，希望對(duì)你有幫助，這里友情提示下：在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
  為了自己和家人的安全不要舍不得花錢(qián)哦，如果覺(jué)得給力的話給我點(diǎn)個(gè)贊唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:08:40
• 137****7298

  從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。
  我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  （三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
  （五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:08:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子去除異味的方法主要有哪些？
  答

  去除異味方法一：通風(fēng)，這是**簡(jiǎn)單便捷、成本**低的好方法，不管事裝修污染，還是油煙污染等，打開(kāi)窗戶通風(fēng)都可以讓房間異味和污染減輕很多。去除異味方法二：在室內(nèi)的角落中放置活性炭等固體，可以有效吸附空氣中的甲醛等污染物，還可以吸附空氣中的異味，起殺菌防霉的作用。去除異味方法三：可以在室內(nèi)養(yǎng)一些植物，植物有凈化空氣的作用，像吊蘭、長(zhǎng)春藤、綠蘿、蘆薈、虎尾蘭等植物還可以吸附一定量的甲醛等有害物質(zhì)。不過(guò)由于吸附面積比較有限所以只能起到輔助作用。去除異味方法四：光觸媒除甲醛，光觸媒在光的作用下可以將甲醛分解成二氧化碳和水等無(wú)害物質(zhì)，可以快速有效的去除室內(nèi)的甲醛，還可以去毒、防霉、殺菌的作用。

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• 問(wèn) ??房子去除異味的方法主要有哪些？
  答

  1、紅茶，泡在盆里，放在室內(nèi)，可吸異味。（茶葉末撒在房間內(nèi)也可以）2、洋蔥，切片，撒在室內(nèi)或柜內(nèi)，可吸異味。3、菠蘿，切片，撒在室內(nèi)或柜內(nèi)，可吸異味。4、300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除。5、購(gòu)買(mǎi)800克顆粒狀活性碳除甲醛。將活性碳分成8份，放入盤(pán)碟中，每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。6、準(zhǔn)備400克煤灰，用臉盆分裝后放入需除甲醛的室內(nèi)，一周內(nèi)可使甲醛含量下降到安全范圍內(nèi)。以上方法同樣適用于裝修完沒(méi)有異味的家庭，畢竟有些有害物是無(wú)色無(wú)味的，多一分清潔，就多一分安全。7、把泡過(guò)的茶葉，放在冰箱內(nèi)部，即可達(dá)到除臭作用。若是沒(méi)有茶葉，也可將檸檬或柳丁切開(kāi)，只要半小塊便能達(dá)到功效。此外，以沾有啤酒的抹布擦拭冰箱內(nèi)部，異味也會(huì)無(wú)所遁形。8、在家庭的衛(wèi)生間里擺放綠色植物，可以達(dá)到調(diào)節(jié)空氣，消除異味的功效。**好在窗口養(yǎng)上一盆綠植，或者放上花瓶，插三五朵花，可以帶來(lái)清新怡人的感覺(jué)

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• 問(wèn) ??房子主要有哪些戶型
  答

  一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳，

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• 問(wèn) ??地基的施工方法主要有哪些？
  答

  地基處理其實(shí)就是指根據(jù)上層建筑物的需求對(duì)地基進(jìn)行處理，使它更堅(jiān)固，承重力更強(qiáng)，以此來(lái)保障建筑物的質(zhì)量。地基處理的方法很多，下面，我們來(lái)一一了解?！　Q填墊層法　　這種方法主要是用來(lái)彌補(bǔ)軟弱或不均勻的地基，這類(lèi)地基的承重程度較差，通過(guò)處理可以加固地基，增強(qiáng)它的承載力度?！　?qiáng)夯法　　如果地基是由沙土、碎石或是雜填土等構(gòu)成，它的密實(shí)性和強(qiáng)度就比較差，強(qiáng)夯法就是對(duì)這類(lèi)地基進(jìn)行壓縮，增強(qiáng)土壤的緊密型，提高它的強(qiáng)度，這種方法在使用前需要測(cè)試是否適用?！　∷嗤翑嚢璺ā　∷嗤翑嚢璺ǚ譃楦煞〝嚢韬蜐穹〝嚢?，當(dāng)?shù)鼗霈F(xiàn)固結(jié)的淤泥、粘性土或是黃土等，可以使用這種方法，但是泥炭土、粘度較大的土質(zhì)、水分過(guò)大或是過(guò)小的土質(zhì)不適合用這種方法處理?！　∩笆瘶斗ā　∵@種方法是向地基里面加入砂石樁，使砂石樁與疏松、軟粘的土壤形成復(fù)合地基，增強(qiáng)原有地基的承重力。　　振沖法　　振沖法可以加填料或是不加填料，加填料振沖是指向地基里加入碎石樁，主要用于處理粘土、粉土、素填土地基，增強(qiáng)它的堅(jiān)固性。不加填料振沖可以用于處理粘度較小的地基，防止地基下沉。　　預(yù)壓法　　當(dāng)?shù)鼗怯捎倌嗪蜎_填土構(gòu)成時(shí)，可以采用預(yù)壓法處理，粘度較小的地基可以使用堆載預(yù)壓法，粘度較大時(shí)可以使用塑料預(yù)壓法，防止地基下沉可以使用真空預(yù)壓法，使用真空預(yù)壓法需要在地基里安裝排水豎井?！　『粚?shí)水泥土樁法　　這種方法造作簡(jiǎn)單，陳本低，見(jiàn)效快，主要適用于靠近地下水位的雜填土、素填土和粘土地基，尤其在危改小區(qū)作用明顯。

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• 問(wèn) ??樓房室內(nèi)隔斷主要有哪些方法？
  答

  房間做隔斷的方法:矮柜式隔斷法 在房間分隔中,不一定要用墻面,它可用矮柜起分隔作用。這里介紹的組合多用柜就是能符合這種要求。它的規(guī)格尺寸統(tǒng)一,制作簡(jiǎn)單,功能較多?？蛷d軟隔斷隔出一間臥室可以做一個(gè)屏風(fēng)隔斷,裝一個(gè)折疊的床或立在墻壁上的床。 下面做一米高的紙面石膏板墻,上面用雙層玻璃,其中一層采用磨砂的。玻璃與石膏墻平齊,兩層玻璃中間加點(diǎn)裝飾品點(diǎn)綴一下,玻璃周邊用玻璃膠封死,做到隔音效果。

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