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• 157****4853

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:15:01
• 151****3223

  我國(guó)2007年頒布的《物權(quán)法》確定了不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)行統(tǒng)一登記制度，“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”，“即當(dāng)事人可以向房屋或土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記”。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:14:51
• 136****7890

  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。
  五十年初期，我國(guó)完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。
  現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地證不過(guò)戶,賣(mài)方只給證件簽個(gè)協(xié)議會(huì)存在隱患嗎?
  答

  協(xié)議對(duì)于簽訂雙方是具有法律效力的，但該法律效力不能對(duì)抗善意第三人。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過(guò)戶嗎？
  答

  規(guī)定此類情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買(mǎi)家簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下買(mǎi)房子不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  　買(mǎi)房子不過(guò)戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　★L(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者?！　★L(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效?！　★L(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下誰(shuí)能全面回答一下協(xié)議離婚后，按揭房屋未過(guò)戶以后會(huì)存在財(cái)產(chǎn)糾紛嗎？
  答

  **的部分是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩下的是婚后共同財(cái)產(chǎn)。你可以去我用戶名中的網(wǎng)站看一下，里面有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢，希望能夠幫到您。

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• 問(wèn) ??我想了解下房產(chǎn)證過(guò)戶后土地證需要過(guò)戶嗎？
  答

  目前我國(guó)大部分城市實(shí)行的是“房、地分管”原則,即房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別由兩個(gè)部門(mén)管理,且也沒(méi)有強(qiáng)制性的辦理所有權(quán)和使用權(quán)登記的規(guī)定,因此,存在著很多雖然擁有齊備、合法的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的證明文件,但卻未辦理登記的情況。房產(chǎn)證過(guò)戶而土地證沒(méi)過(guò)戶不能簡(jiǎn)單地說(shuō)可以不可以,只能說(shuō)如果土地證不過(guò)后,會(huì)給日后行使相關(guān)權(quán)利留下瑕疵,或許會(huì)影響自己的權(quán)利。

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