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• 152****6974

  如果孩子滿18周歲，且具有正常思維，是可以自主將房子賣掉的，從法律角度講，房子已經(jīng)是他個人所有了

  查看全文↓ 2018-09-22 11:50:57
• 158****4407

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。
  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅3%
  還有印花稅萬分之5評估費(fèi)千分之6。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。

  查看全文↓ 2018-09-22 11:50:48
• 136****7615

  可以。
  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-22 11:50:39

相關(guān)問題

• 問 你好，想了解下房屋過戶給父母，再買房算首套房嗎？
  答

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 你好，我想了解下房子要過戶給兒子，手續(xù)如何辦？求指教！求解答！謝謝！
  答

  （下面是）（cnliuqing的回答）1、立遺囑是**省錢的，因?yàn)槲覈F(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅，其他手續(xù)費(fèi)也就幾百元；1.1、找公證處立的遺囑法律效力**高，而且以后如果要改遺囑必須到公證處去改才行；1.2、私人自己立的遺囑，必須要有2個以上非利害關(guān)系人在場作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無效的。2、現(xiàn)在就把房子過戶給你是**保險的，但費(fèi)用較高。因?yàn)椴还苁且苑课葙I賣方式進(jìn)行，還是以贈與方式進(jìn)行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈與稅）。市場價格不足1萬元的房子，贈與稅是200元，否則按房屋市價的2%征收。但這樣手續(xù)**少，因此麻煩少，是**保險的。3、過戶房子，**好還是你親自去辦理，代辦不保險。

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• 問 ??你好，我想了解下已經(jīng)過戶給兒子的房子還能要回來嗎？（兒子媳婦對老人不好）
  答

  　贈與人的法定撤銷情形　　贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項(xiàng)：　　第一，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點(diǎn)，一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列?！　〉诙苜浫藢浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點(diǎn)在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。　　第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。其要點(diǎn)在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù)。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。　　2．贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件　　贈與的撤銷權(quán)本應(yīng)屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權(quán)事實(shí)上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)，才能實(shí)現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權(quán)利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權(quán)時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權(quán)利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形?！　?．撤銷權(quán)的行使　　贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年；贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，其撤銷權(quán)即歸于消滅。根據(jù)你的描述，你對房屋的產(chǎn)權(quán)是受法律保護(hù)的，你父親無權(quán)要回房屋。

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• 問 你好，想了解下還建房父親可以過戶給兒子嗎?如果可以怎么過戶?
  答

  辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書?！?、測量分戶平面圖?！?、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∞k理安置房過戶的程序　　1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心?！　∵€建房過戶費(fèi)用怎么算？　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 你好，我想了解下父親的房子過戶給兒子是贈予好還是走買賣好？
  答

  建議走交易，咨詢下房產(chǎn)公司，基本可以做到很少的契稅，大概也就3000多，如果正規(guī)的大概要1w**多了，贈予也要交契稅，但是如果你再次出讓買賣，就要交高達(dá)5%的個人所得稅，

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