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• 151****1778

  與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:55:49
• 152****7256

  可以按約定請求賠償。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:55:27
• 145****3286

  購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:55:01

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下交房約定十八個月拿到產(chǎn)權(quán)證,拿不到的情況下業(yè)主要求退房,業(yè)主有哪些損失?
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 業(yè)主產(chǎn)證拿不到,是否可以要求賠償?
  答

  合同上沒寫辦不下房產(chǎn)證，只寫了交房逾期的賠償，那如果你現(xiàn)在收房了的話，其實是拿不到賠償?shù)摹：贤蠈懚嗌倬褪嵌嗌?，這是唯一的依據(jù)。再仔細看看合同上有沒有關(guān)于房產(chǎn)證的約定吧?？茨銓懙囊馑疾]有遭到延期交房，現(xiàn)在也住的好好的，明顯不是炒房的投機客，并沒有遭受什么損失啊

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• 問 什么情況下業(yè)主可以自己去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證??？
  答

  的咨詢開發(fā)商吧

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• 問 ??房產(chǎn)有幾個證?哪些情況下拿不到房產(chǎn)證?
  答

  一、房產(chǎn)有幾個證方差主要有土地證和房產(chǎn)證兩種：1、土地證土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)有幾個證？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證二、哪些情況下不能辦理房產(chǎn)證1、辦理不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，其中一個就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目等等。2、除了開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關(guān)稅費就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項目都是不能及時辦理房產(chǎn)證的，購房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

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• 問 規(guī)劃與實際不符能退房嗎？在哪些情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?（一）無證售房開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。（二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。（三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。（四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計在商品房預售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。（五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。（六）商品房面積誤差過大當商品房預售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。（七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權(quán)益。

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