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• 156****9392

  國家目前沒有補(bǔ)貼蓋新房貸款的政策
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:56:07
• 151****7040

  現(xiàn)在在北京買新房貸款條件和一般貸款條件差不多，都需要成年，并且有固定的收入，具備償還能力的，還有考慮到一些信用問題，辦理新房貸款時用到的資料一般有
  1、身份證
  2、婚姻證明
  3、住址證明
  4、工作收入證明
  5、近半年個人銀行流水
  6、資產(chǎn)證明等

  查看全文↓ 2018-09-20 00:56:00
• 154****8289

  要問新房如何貸款，首先要滿足貸款條件，一般貸款申請人要滿足這幾個條件：
  1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;　
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;
  4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:55:55

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，新房怎么買？
  答

  選好房，在售樓處交定金，簽定金合同，約定日期交**款或者全房款，簽訂正式的商品房購房合同，貸款還需要簽訂貸款合同，準(zhǔn)備身份證，戶口本，收入證明，限購地區(qū)還得準(zhǔn)備房產(chǎn)證明，還得繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用和貸款費(fèi)用，然后就等小區(qū)整體竣工、驗收合格后，開發(fā)商一般就可以交鑰匙，你就可以裝修入住了，當(dāng)然入住前一般還得第一年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（地區(qū)不同，習(xí)慣不同，大體一樣吧，就是些雜七雜八的收費(fèi)）。一般一個樓盤因為銷售進(jìn)度和購買方式的不同，辦理產(chǎn)權(quán)的進(jìn)度也不太一樣，全款的產(chǎn)權(quán)證下證能快一點，一般的情況下，無論全款還是貸款的購房合同里都會約定從交房之日起1年之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是貸款的產(chǎn)權(quán)證辦理不是由開發(fā)商來做，是銀行委托的代辦機(jī)構(gòu)辦理，所以還需要你經(jīng)常和銀行聯(lián)系，以免耽誤。簡單了點，基本就是這樣一個流程，希望能夠幫到你?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??打聽一下，新房多久可以買賣？
  答

  隨時都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??打聽一下，貸款買房需要什么費(fèi)用呢？
  答

  買家需要支付的款項：1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費(fèi)（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

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• 問 打聽一下，如何查房貸進(jìn)度？
  答

  1、柜臺或電話　　若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進(jìn)度。若借款人是經(jīng)過貸款公司、貸款中介等機(jī)構(gòu)，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進(jìn)度情況?！　?、網(wǎng)上查詢　　對于已經(jīng)開通了網(wǎng)上進(jìn)度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經(jīng)過網(wǎng)上查詢進(jìn)度。目前，可在網(wǎng)上查詢進(jìn)度的銀行有建設(shè)銀行?！　《〞r查詢住房貸款的進(jìn)度更有利于購房者做好還款計劃的準(zhǔn)備，同時，對于房貸的整個辦理也能做到心中有數(shù)。

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• 問 ??打聽一下，公積金貸款多久能放款呢？
  答

  一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會發(fā)放公積金貸款。 由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間，甚至更長的時間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長，所以很多開發(fā)商都會要求購房者選擇商業(yè)貸款。 但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7~15天內(nèi)，就能正常放款。

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