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• 156****1879

  1、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)一般以《購(gòu)房合同》上載明的購(gòu)房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。
  2、如果購(gòu)房人在登記時(shí)申請(qǐng)?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以根據(jù)購(gòu)房人的意愿添加，其他共有人一并到場(chǎng)按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。
  3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。
  4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)如果與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:05:19
• 154****0588

  產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，那么誰(shuí)就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
  　　如果通過(guò)協(xié)議保障，可以采用公證的方法，對(duì)實(shí)際出資人進(jìn)行公證，證明該房產(chǎn)的實(shí)際出資人是自己，同時(shí)對(duì)于日后的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定。
  　　如果是未成年子女的話，那么即使寫(xiě)的是孩子的名字，那么監(jiān)護(hù)人依舊是房產(chǎn)的實(shí)際所有人。
  　　房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2018-09-20 00:04:27
• 151****8711

  房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，你可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)，如果屬于你的，你沒(méi)有房產(chǎn)證的話可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后才可以賣(mài)掉。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:04:03
• 145****7270

  1. 到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)房屋的歸屬權(quán)。
  2. 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:03:38
• 135****6405

  查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  
  身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  
  查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
  
  (1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
  
  (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  
  (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
  
  (4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
  
  (5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
  
  另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 00:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)歸屬權(quán)
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢(xún)一下

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• 問(wèn) 房子坐向朝向怎么看呢該如何看？
  答

  中國(guó)人辦事都喜歡圖個(gè)吉利，房子選址更是十分重要的事，事先的準(zhǔn)備工作會(huì)很多。關(guān)于房子的朝向一直是許多人關(guān)注的，大家都喜歡坐北朝南的方位。那么坐北朝南到底好不好？小編帶你一起來(lái)看。在中國(guó)的廣東、廣西、云南，以及臺(tái)灣等省、等區(qū)的南部，就是北回歸線以南。所以，在夏至前后，太陽(yáng)直射北回歸線附近地區(qū)的時(shí)候，太陽(yáng)的光就會(huì)從北邊的天空射下來(lái)。因此，在這地區(qū)朝南的房屋，就不向陽(yáng)了，而是朝北的房屋向陽(yáng)。所以，從世界的范圍來(lái)講：“向陽(yáng)的房屋都是朝南”。這句話是錯(cuò)的，原因就在這里。現(xiàn)代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其實(shí)是來(lái)自上述的傳統(tǒng)觀念。所以，坐北朝南的房屋，在風(fēng)水學(xué)上，并不一定是**好的選擇。坐北朝南好嗎？教你如何辨別房子朝向其實(shí)，屋子的坐向除了適應(yīng)天氣陽(yáng)光之外，也利于村鎮(zhèn)的整體規(guī)劃，以及辨認(rèn)方向。以前在山東陽(yáng)谷縣城北6公里處，有個(gè)小村莊叫做“迷魂村”。相傳這是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期齊魏大戰(zhàn)時(shí)，齊國(guó)軍師孫臏為了要捉拿魏國(guó)大將龐 ，便把這村中的屋宅建造的十分怪異。因此，若沿著窄窄的街巷前進(jìn)，總覺(jué)得方向隨時(shí)在變，難辨東西南北，難以找到村內(nèi)目標(biāo)，也不易走出村外。當(dāng)?shù)厝擞忻裰{曰：進(jìn)了迷魂陣，狀元也難認(rèn)。東西南北中，到處是胡同。好像把磨推，老路走到黑。據(jù)說(shuō)，這村中的布局是按八卦方位設(shè)置的?，F(xiàn)代樓房格局方向的辨別主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶(hù)朝向!如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶(hù)朝東主臥室朝南我們就說(shuō)是東南向!坐北朝南好嗎？教你如何辨別房子朝向1、現(xiàn)代房子的朝向以陽(yáng)為向，用住宅采光**多的一方為向。2、現(xiàn)代房子的朝向以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。3、現(xiàn)代房子的朝向以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向;若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽(yáng)為向。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房該怎么看風(fēng)水呢？有人知道嗎？
  答

  房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見(jiàn)、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大**好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來(lái)看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過(guò)，避免風(fēng)水差的房子比較重要.風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。風(fēng)水**差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門(mén)正對(duì)著一條來(lái)路。如果那條來(lái)路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門(mén)口，就是大惡，回想起來(lái)，本人見(jiàn)過(guò)好幾戶(hù)這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過(guò)這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車(chē)流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”?！叭髦巍狈孔?，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)的歸屬權(quán)
  答

  口頭的贈(zèng)與要求有第三方的見(jiàn)證人(非親屬的)做證才可以的,如果沒(méi)有見(jiàn)證人證明的話是無(wú)法取證的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前共同出資購(gòu)房，房子歸屬怎么看？
  答

  需要先搞清楚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的情況：①房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)②房產(chǎn)是婚后財(cái)產(chǎn)1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I(mǎi)賣(mài)。2、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)，方可生效。中華人民共和國(guó)婚姻法第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專(zhuān)用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>