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• 157****9557

  你如果拿得到房產(chǎn)證，就證明房產(chǎn)證沒(méi)有抵押，沒(méi)有抵押就沒(méi)有正當(dāng)途徑（比如銀行）的貸款情況。因?yàn)橥ㄟ^(guò)銀行貸款的房產(chǎn)證是抵押在房管局的，你不可能拿到手。
  如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，有一種可能是購(gòu)房合同抵押可以抵押給擔(dān)保公司貸款，現(xiàn)在擔(dān)保公司只要有開(kāi)發(fā)商給簽的購(gòu)房合同多給利息都可以貸的出來(lái)錢(qián)，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一種情況是連購(gòu)房合同都沒(méi)有的房子，很難去找它是否存在有糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-19 22:33:46
• 145****8971

  如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的^_^
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:33:37
• 137****1231

  **直接的可以查看房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證正聯(lián)右側(cè)有抵押藍(lán)色公章的即為抵押貸款中
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:33:29
• 153****9167

  可以帶上一張身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證或購(gòu)房合同去你當(dāng)?shù)氐姆抗芩蛴∫幌虏闄n，便裝可以看出來(lái)你的房產(chǎn)是否有做抵押，債權(quán)人是誰(shuí)等，好像叫《個(gè)人商品房登記信息查詢(xún)表》，希望能幫到你~
  

  查看全文↓ 2018-09-19 22:33:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我看上了一套二手房，能不能到房產(chǎn)交易中心查房東的房產(chǎn)證？
  答

  產(chǎn)權(quán)證非業(yè)主本人是查不到的，只有執(zhí)法部門(mén)和有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)能查。但你可以拉產(chǎn)調(diào)，拉產(chǎn)調(diào)的話必須要知道該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，有產(chǎn)權(quán)證編號(hào)就拿著你本人的身份證去房地產(chǎn)交易中心拉。向法院?jiǎn)栴}楚，法院是應(yīng)該要你提供產(chǎn)調(diào)而不是產(chǎn)權(quán)證，民事訴訟中沒(méi)有要求原告提供被告的產(chǎn)權(quán)證這一說(shuō)的。法院要你提供產(chǎn)調(diào)只是作為對(duì)訴訟對(duì)象的一個(gè)基本材料。

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• 問(wèn) **近看上了一套二手房，想知道買(mǎi)二手房需要交哪些稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。買(mǎi)二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買(mǎi)房預(yù)算。同時(shí)，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，**好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??我看上了一套商鋪，有沒(méi)有人知道，商鋪可以按揭嗎？
  答

  買(mǎi)商鋪可以貸款，使用房屋抵押貸款即可。需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??看上了一套二手公寓，想問(wèn)問(wèn)要交多少稅？
  答

  不知你是否首次購(gòu)房~根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積上述情況后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;3、首次購(gòu)房根據(jù)面積享受契稅優(yōu)惠，按評(píng)估額首次買(mǎi)90平方1%、90平方~144平方1.5%,非首次購(gòu)房或144平方外按3%繳納,買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，五年外唯一普通住房才減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%因滿五年可減免；8、抵押登記費(fèi)120元；9、若需中介代理的話中介費(fèi)房款的1%~3%（可協(xié)商）~

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• 問(wèn) 我看上一套新二手房，可是房主沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、對(duì)你來(lái)說(shuō)，等對(duì)方辦好房證再過(guò)戶是**安全的；這是合法的途徑。2、對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，找開(kāi)發(fā)商改底單是**省錢(qián)的辦法；這是不合法的，但是可以操作的，一般不會(huì)出問(wèn)題的。

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