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• 146****0814

  二手房買賣大致流程如下：
  
  1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  
  2）申請人填寫私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:34
• 142****3574

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:23
• 131****5226

  先簽訂二手房屋購房協(xié)議,再將協(xié)議及雙方的身份資料等交到房地局的過戶窗口,過幾天后可到窗口立契交稅,三十個工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:10

相關(guān)問題

• 問 我想問下想買一套二手房，如果房屋過戶請問需要交哪些費用？
  答

  2018-07-15 回答二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

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• 問 我想買一套二手房貸款的時候需要什么手續(xù)
  答

  第一步，買賣兩方面簽《房屋買賣合同》并在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并且約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般情況下在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證，有時候賣方是會要求買方繳納一定的定金的；第二歩，買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(合同上面應明確的注明房屋價格的支付方式如多少萬元作為**款其余資金申請貸款等)，并且同時由買賣兩方到當?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；第三歩，由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；第四歩，為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收?。坏谖鍤i，買方拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；第六歩，銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；第七歩，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件和買賣契約及復印件還有買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；第八歩，買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)，經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；第九歩,銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；第十歩,購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權(quán)登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風險。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費用問題。3、設施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學區(qū)問題。

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