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• 134****2256

  夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程
  　　目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  　　(5)房屋所有權(quán)證;
  　　(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  　　(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  　　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  　　在武漢實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。
  　　夫妻房產(chǎn)證過戶的條件
  　　同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  　　要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　非夫妻房產(chǎn)證過戶流程
  　　非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:48:22
• 147****3195

  更名和轉(zhuǎn)讓是一給意思,一班在我們著夫妻之間更名要夫妻雙方拿身份證,戶口本,結(jié)婚證,還有街道出的你們是否是原配夫妻的手續(xù)到公證處辦理一個夫妻財產(chǎn)約定聲明的公證書 ,然后在到房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù),一般大月就手個幾十快的公本費用.

  查看全文↓ 2018-09-19 09:48:10
• 154****7532

  您好，需要，具體費用，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 咨詢辦理
  六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  七、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

  查看全文↓ 2018-09-19 09:47:54
• 147****0348

  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:47:44
• 148****7791

  只要房產(chǎn)過戶，就得到房管局辦理過戶手續(xù)，需兩人一起帶有效證件辦理銷售住房方需繳納的稅費：
  1、營業(yè)稅，超五年免征
  2、個人所得稅，
  3、土地增值稅，對個人暫免
  4、城市維護建設(shè)稅，
  5、教育附加
  6、地方教育附加
  7、水利建設(shè)基金
  8、印花稅，對個人暫免購買住房方需繳納的稅費：
  1、契稅
  2、印花稅，對個人暫免

  查看全文↓ 2018-09-19 09:47:39

相關(guān)問題

• 問 共同的房產(chǎn)過戶到我一個人名下，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  可以過戶到一人的名下要夫妻協(xié)商處理只要意見達成一致就可以依法辦理過戶手續(xù)

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• 問 共同的房產(chǎn)過戶到一個人名下，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、共同房產(chǎn)是可以過戶到一人名下的。 2、夫妻雙方都同意，一起到房產(chǎn)所在地地房管局辦理過戶即可。 3、即便過戶到一人名下，即房產(chǎn)證上只有一人的名字了，也還是夫妻共同財產(chǎn)，婚姻家庭法律上夫妻還是各享50%產(chǎn)權(quán)。

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• 問 一個人名下的房產(chǎn)過戶需要配偶嗎
  答

  不需要簽字

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• 問 ??一個人名下的房產(chǎn)過戶需要配偶嗎？作用都有哪些呢？
  答

  丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡，名下有一套房屋。經(jīng)家人商討，決定將其過戶到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理，聲稱沒有記錄。

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• 問 一個人名下可以買幾套房產(chǎn)
  答

  這個要看哪個城市比如北上廣深這四大城市會限購有的二線城市已經(jīng)限購了謝謝采納

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