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• 134****3960

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  六、考核房屋的市政配套
  1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九、了解以后居住的費(fèi)用
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  3.車位的費(fèi)用。
  十、追溯舊房的歷史
  1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
  3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  十一、了解鄰居的組合

  查看全文↓ 2018-09-17 22:22:54
• 141****3332

  一、產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)
  首先，賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬(wàn)要避免的。
  產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問(wèn)題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。比如，土地的使用性質(zhì)如何、使用年限多少；是否會(huì)因市政規(guī)劃而拆遷；附近是否有新的規(guī)劃影響該房屋的價(jià)值，如工廠、高層建筑等。另外，所購(gòu)買(mǎi)的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無(wú)效等不必要的麻煩。
  二、交易程序要明確
  二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶，以避免日后的糾紛。
  在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及燃?xì)赓M(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下不小的數(shù)目，購(gòu)房者不知情買(mǎi)下之后，所有費(fèi)用可能就要自己全部承擔(dān)了。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過(guò)去曾發(fā)生過(guò)案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購(gòu)房者通過(guò)鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。惡意隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題雖可通過(guò)法律程序維權(quán)，但未雨綢繆總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。
  三、合同總是**關(guān)鍵
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過(guò)戶期限的明確等等，一旦沒(méi)有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買(mǎi)家遭遇沒(méi)法及時(shí)拿到房屋、沒(méi)法遷入戶口、沒(méi)法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/span>

  查看全文↓ 2018-09-17 22:22:41
• 152****6763

  在二手房買(mǎi)賣(mài)、交易過(guò)程中須注意以下十點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中要注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買(mǎi)方委托購(gòu)房與看房2、買(mǎi)方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣(mài)方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書(shū)。7、買(mǎi)方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買(mǎi)賣(mài)全同《現(xiàn)售》公證9、買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣(mài)房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣(mài)房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買(mǎi)賣(mài)交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

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