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• 138****0108

  您二手房買賣流程指房屋所權(quán)通買賣、交換或者其合式已取《房屋所權(quán)證》房屋轉(zhuǎn)移給程二手房買賣稱存量房買賣買通交付房款賣房屋交付給買家并辦理戶登記程 辦理流程
  1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2.中國(guó)簽合同
  3.稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證廳辦理房屋所權(quán)證 提交材料
  1.登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
  2.申請(qǐng)身份證明
  3.房屋所權(quán)證原件
  4.中國(guó)簽約北京市存量房買賣合同原件
  5.買賣雙事約定通專賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙事約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7.房屋所權(quán)證房屋登記表、房屋平面圖產(chǎn)權(quán)名字遮蓋復(fù)議買數(shù)+1份
  8.其資料：
  （1）住宅類房屋買賣需提供購(gòu)房資格審核申報(bào)家庭員身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其材料原件
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共住房轉(zhuǎn)移應(yīng)提交《京央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

  查看全文↓ 2018-09-17 10:59:04
• 154****0750

  存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議：首先，存量房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對(duì)于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。
  隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián) 合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:55
• 156****1850

  存量房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易結(jié)算資金，如選擇不通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易結(jié)算資金，則交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由存量房交易當(dāng)事人自行承擔(dān)。
  通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理達(dá)成交易的，應(yīng)通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)房屋自有交易結(jié)算資金，不得自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他社會(huì)組織和個(gè)人代收代付存量房交易結(jié)算資金。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道什么叫存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)
  答

  存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議：首先，存量房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對(duì)于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 有人知道二手房稅費(fèi)政策嗎？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下，求指教！謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%， 賣方繳納）一、計(jì)算方式：普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，（成交價(jià)-上次成交價(jià)）*5.6%。二、要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)南通存量房交易資金托管是什么？
  答

  其實(shí)南通的存量房又稱二手房，存量房交易資金托管是指二手房購(gòu)買方將交易資金存入或轉(zhuǎn)入存量房交易資金托管專用帳戶（貸款由銀行轉(zhuǎn)入該專用帳戶）。交易完成后，由托管機(jī)構(gòu)通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式將托管資金劃入二手房出賣方的銀行結(jié)算帳戶。

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• 問(wèn) 存量房是什么意思誰(shuí)能解釋一下嗎？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下什么是非存量房
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所說(shuō)的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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