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• 134****2152

  營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
  一、計(jì)算方式：
  普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅。
  非普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，（成交價(jià)-上次成交價(jià)）*5.6%。
  二、要點(diǎn)：
  ①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:16
• 158****0175

  北京二手房稅費(fèi)新政策，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；
  如果你的房子不能核實(shí)房屋原值，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:06
• 144****3031

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地發(fā)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)契稅、經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠方針。通知中還稱(chēng)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改進(jìn)性住所契稅優(yōu)惠方針和經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠方針，上述城市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)稅仍依照之前方針實(shí)行。
  依據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭僅有住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改進(jìn)性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:57
• 131****1938

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、二手房稅費(fèi)新政策規(guī)定的個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明的內(nèi)容是什么？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下，求指教！謝謝！
  答

  您二手房買(mǎi)賣(mài)流程指房屋所權(quán)通買(mǎi)賣(mài)、交換或者其合式已取《房屋所權(quán)證》房屋轉(zhuǎn)移給程二手房買(mǎi)賣(mài)稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)通交付房款賣(mài)房屋交付給買(mǎi)家并辦理戶登記程 辦理流程 1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)） 2.中國(guó)簽合同 3.稅部門(mén)核定契稅 4.房屋發(fā)證廳辦理房屋所權(quán)證 提交材料 1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供） 2.申請(qǐng)身份證明 3.房屋所權(quán)證原件 4.中國(guó)簽約北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件 5.買(mǎi)賣(mài)雙事約定通專(zhuān)賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙事約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 7.房屋所權(quán)證房屋登記表、房屋平面圖產(chǎn)權(quán)名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)數(shù)+1份 8.其資料： （1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)需提供購(gòu)房資格審核申報(bào)家庭員身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其材料原件 （2）央產(chǎn)已購(gòu)共住房轉(zhuǎn)移應(yīng)提交《京央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

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• 問(wèn) 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下？
  答

  你可以先與原來(lái)的業(yè)主協(xié)商，**好能錄音以備以后的用處。之后你可以報(bào)警 并處理它的東西！如果你真不想鬧僵，那你只能等了，阿門(mén)，可憐的孩子！不過(guò)好人有好報(bào)的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道下現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方要什么稅費(fèi)？求指教！謝謝！
  答

  賣(mài)方需要繳納的：1、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。2、營(yíng)業(yè)稅普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買(mǎi)賣(mài)上稅內(nèi)容？贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬(wàn)分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納。現(xiàn)在免征所得稅。

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• 問(wèn) 2018二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

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