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• 147****5403

  房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容
  
  　　1、建筑物的折舊程度
  　　建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
  　　2、土地生熟程度
  　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
  　　3、資本化率
  　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。
  　　4、基準(zhǔn)地價(jià)
  　　基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
  　　5、標(biāo)定地價(jià)
  　　標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。
  　　6、房屋重置價(jià)格
  　　房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。
  　　7、底價(jià)
  　　底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的**低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。
  　　8、補(bǔ)地價(jià)
  　　補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。
  
  二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  
  　　1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:03:09
• 137****2105

  1．凡進(jìn)行房屋評(píng)估作價(jià)的單位和個(gè)人，必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報(bào)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。
  2．評(píng)估人員要對(duì)房屋圖卡資料復(fù)查核對(duì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、評(píng)議，準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級(jí)、新舊程度和房屋的增減價(jià)值。
  3．整理勘察記錄，計(jì)算房屋的重置完全價(jià)值（原值）、現(xiàn)值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
  4．整理填寫房屋完損等級(jí)勘估表和房屋價(jià)值評(píng)估表，作為提供確定房屋價(jià)格的依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:51
• 154****0851

  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
  三通一平指水、電、道路通，土地平整。
  七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?br/>資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。
  基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
  標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。
  房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。
  底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的**低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。
  補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:44
• 144****4297

  評(píng)估內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估包括哪些內(nèi)容，評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  抵押評(píng)估看房子的綜合價(jià)值，位置、面積、新舊程度都得考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計(jì)房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計(jì)方案——物業(yè)審核同意后——?jiǎng)庸な┕ぁ┕で暗拇驂涸囼?yàn)和防水試驗(yàn)——合格后開(kāi)始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收——驗(yàn)收合格——三個(gè)月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫《裝修申請(qǐng)表》、《動(dòng)火申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書(shū)》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請(qǐng)；3、業(yè)主裝修時(shí)需要繳納的相關(guān)費(fèi)用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.3拆墻費(fèi)；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費(fèi)用；3.5出入證工本費(fèi)；3.6出入證押金；4、物業(yè)對(duì)裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時(shí)清運(yùn)等；巡查時(shí)建立巡檢臺(tái)帳；工程維修部：進(jìn)入業(yè)主裝修現(xiàn)場(chǎng)，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場(chǎng)地和空間現(xiàn)象；及時(shí)提醒業(yè)主在裝修前進(jìn)行打壓試驗(yàn)和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案?jìng)洳椋?.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開(kāi)鑿等現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)送整改通知書(shū)；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報(bào)至當(dāng)?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過(guò)程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費(fèi)。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號(hào)文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費(fèi)用和建筑垃圾清理的費(fèi)用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開(kāi)關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費(fèi)檢測(cè)，雙方協(xié)商檢測(cè)后需要治理的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對(duì)房間進(jìn)行布置，盆栽和綠植作為點(diǎn)綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進(jìn)銷售商進(jìn)行銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抗震構(gòu)造要求都包括哪些內(nèi)容？
  答

  樁基、框架柱、框架梁、剪力墻等是抗震構(gòu)件 必須是“框架”的柱、梁；kz、kL 非框架柱等不是以上內(nèi)容均根據(jù)問(wèn)問(wèn)我建筑綜合服務(wù)平臺(tái)遇到的問(wèn)題整理而成，供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋險(xiǎn)有哪些？都包括哪些內(nèi)容？
  答

  公眾責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些？
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計(jì)房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計(jì)方案——物業(yè)審核同意后——?jiǎng)庸な┕ぁ┕で暗拇驂涸囼?yàn)和防水試驗(yàn)——合格后開(kāi)始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收——驗(yàn)收合格——三個(gè)月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫《裝修申請(qǐng)表》、《動(dòng)火申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書(shū)》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請(qǐng)；3、業(yè)主裝修時(shí)需要繳納的相關(guān)費(fèi)用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.3拆墻費(fèi)；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費(fèi)用；3.5出入證工本費(fèi)；3.6出入證押金；4、物業(yè)對(duì)裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時(shí)清運(yùn)等；巡查時(shí)建立巡檢臺(tái)帳；工程維修部：進(jìn)入業(yè)主裝修現(xiàn)場(chǎng)，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場(chǎng)地和空間現(xiàn)象；及時(shí)提醒業(yè)主在裝修前進(jìn)行打壓試驗(yàn)和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案?jìng)洳椋?.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開(kāi)鑿等現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)送整改通知書(shū)；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報(bào)至當(dāng)?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過(guò)程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費(fèi)。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號(hào)文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費(fèi)用和建筑垃圾清理的費(fèi)用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開(kāi)關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費(fèi)檢測(cè)，雙方協(xié)商檢測(cè)后需要治理的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對(duì)房間進(jìn)行布置，盆栽和綠植作為點(diǎn)綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進(jìn)銷售商進(jìn)行銷售。

  全部3個(gè)回答>